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出售加拿大房产前应掌握的四个诀窍
来源:互联网编辑:小付时间:2014-07-11 16:34点击:
摘要:2014年年初以来,加拿大房产市场持续升温,风头之盛一时无两。在大多伦多地区,房屋在市场挂牌平均60天就能卖掉,不少房屋在上市20天内就有买家出offer,一周内卖出的情况也并不少见。
  2014年年初以来,加拿大房产市场持续升温,风头之盛一时无两。在大多伦多地区,房屋在市场挂牌平均60天就能卖掉,不少房屋在上市20天内就有买家出offer,一周内卖出的情况也并不少见。出售房产之前,建议事先了解影响加拿大房产销售的几个诀窍,争取获得更好的成交价格。

加拿大房产
 
  一、屋内家具
  在出售的房屋中,适当的进行家具的重新摆放,能够产生赏心悦目的效果,但请注意,家具的摆放无论是好是坏,都不会影响买家出更高的价格,买家心里的 价格早就定好,除非你再将房屋重新装修一遍,才能换得更高的价格。家具的摆放只是为房屋服务的;简而言之,就是为了更好的修饰和诠释房屋每一个房间的概念,比如厨房会放餐具和早餐桌,客厅当然会放沙发,卧室会放床,而没有家具的房,如果在表达概念上不明显的话,适当放一些家具还是必要的。
  二、售前装修
  售前装修的目的是为了更好的让房屋上市,所以建议装修要在点子上,即不能让别人觉得是为了买卖而装修,而且有些装修确实没有完全达到目的,因为有的油漆都不是好的,更让人觉得此房装修别有用心。建议厨房、地板、灯具、卫生间、电器,这些是非常值得装修且能够自己享受的,值得一装。凡是过分奢华装修都不建议,以前遇到一个客户其小型独立屋后院装了一个小瀑布水池,这个不建议,将一般的房屋按豪宅的规格装修,一是装修费花很多,二是卖不回来价格,除非是真正喜欢。
  三、选择经纪
  选一个全职、始终为客人着想、在自家房屋地区有交易过,并且可随时接你电话的经纪。好的房产经纪应该随时和房主沟通最新动向,并针对接收offer的情况进行细致分析,与房主协商并根据实际情况调整销售策略和规划。
  四、广告宣传
  包括open house等宣传对卖屋都有帮助,而未来几年,微信营销将成为一个新的市场,平常有手机的人,平均每天至少有十次以上要看微信看朋友圈,每一次看都是机会去宣传,所以不要小看这些人,微信朋友圈每天充斥了大量的信息。这种最简单快速、花费最低的宣传方式将来会成为市场主流的一部分。
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