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透过大温房市看加拿大房产投资时机
来源:互联网编辑:小付时间:2014-07-17 16:06点击:
摘要:近期,随着炎热夏季的到来,大温哥华地区的房地产市场也步入活跃时期,结束不久的6月份是过去3年来交易活动最为活跃的月份。在此之前的5月份曾经被冠名为“过去3年来交易最为活跃的月份”,而6月份已经将此突破,更上了一层楼。
  近期,随着炎热夏季的到来,大温哥华地区的房地产市场也步入活跃时期,结束不久的6月份是过去3年来交易活动最为活跃的月份。在此之前的5月份曾经被冠名为“过去3年来交易最为活跃的月份”,而6月份已经将此突破,更上了一层楼。

透过大温房市看加拿大房产投资时机
 
  市场综述
  6月份的房地产市场持续了春季的良好态势,3、4、5月也给今夏的行情打下了坚实的基础。特别值得一提的是,温哥华地区民用住宅MLS房屋价格指数 的综合指标价格在6月底已经达到了$628,200,成功地突破了2012年5月份的前期高点$625,100。这个突破是有标志性意义的,说明:大温哥 华地区的房屋价格系统已经创下了历史新高。我们大可以用三个“突破”来形容目前的市态:
  第一,价格系统的突破,就是刚刚提到的价格系统创出了历史新高点,给今后的行情提供了巨大的想象空间。
  第二,销量比值的突破,就是6月份的销量比值有效地突破了20%这一整数关。如果说上个月的20.4%只是个技术上的试探的话,本月的21.3%证明此项突破有效。
  第三,买方心理的突破,就是目前市场的买方主动积极,入市踊跃且不惧竞争,一扫投资移民一刀切和市场不确定性因素的各方心理影响。这三个“突破”为今年市场的发展奠定了牢固的基础。
  年初的时候,很多机构都曾乐观地预计,温哥华地区的房地产价格系统2014年将上升4%至5%。在刚刚过去的6个月中,大温地区房屋的综合指标价格已经累计上涨了4.11%,照此态势发展下去,今年的市场价格体系将有望累计上升达7%以上。
  通过对过去十多年的市场观察,我们可以看到,如果春季市场的交易活跃的话,夏季大都不会寂寞。过去的十多年间,发生过两次市场调整,即2008年和2012年,而且都发生在6月以后的下半年。但是今年应该是让大家放心的一年,因为:
  第一,前两次调整都发生在市场持续上升了至少4年之后,此次市场上升从2013年年初开始至今,刚刚持续了一年半,理论上还有2年以上的上升的技术走势;
  第二,从目前的各方消息看来,美国和加拿大央行的升息行为要等到2015年年底以后,而加息也只能会一点点开展,所以未来2年之内在息口上无需担忧;
  第三,投资移民一刀切之后,大批投资移民的登陆已经缩减了一些,即便如此也没能阻挡市场前进的脚步,明年年初即将开始快速审批的创业类投资移民将为本地的房地产市场锦上添花,带来新的动力。
  温哥华西区一直是华人心目中房地产市场的风向标,过去3个月来,独立别墅的总体涨幅为3.71%,不负众望;西温哥华的独立别墅市场近几年来一直都是华 人关注的热点,过去3个月的总体涨幅为6.19%,涨幅惊人;本拿比地处大温地区地理位置的中心地带,过去3个月来独立别墅的总体涨幅为4.25%,势头很 旺;列治文是华人密度最大的城区,过去3个月来独立别墅的总体涨幅为2.65%,表现一般;南素里是近几年来华人社区的后起之秀,过去3个月来独立别墅的涨幅 为1.31%,差强人意。
  特别值得注意的是,温哥华东区近几个月来表现十分强劲和热络,主要表现形式是当月独立别墅的销售量比奇高,温西、西温、本拿比、列治文的6月销售量比 平均值为56%,而温哥华东区居然高达72%。这证明东区的买气比其他任何华人社区都强劲,独立别墅上市交易的时间短速度快。人气是价格上升的直接动力,这 一点值得投资人朋友特殊关注。
  我们来看一看上个月的市场表现吧:大温地区房地产协会的MLS交易数据显示:2014年6月份各类房屋的总成交量为3,406套,与2013年同期 相比增加了28.9%;与2014年5月相比也增加了3.7%。上个月的总成交量与过去十年相同月份成交量的平均值相比,上升了0.6%。大温地区房地产 市场上个月的销量比(当月的成交总量与市场的总存量之比)已经达到21.3%,这是自2011年6月份以来销量比值的最高纪录。
  亨瑞集团专家表示,如今的温哥华房地产市场上,房屋买家之间的竞争显现出2011年以来最为激烈的态势。过去3年来,温哥华房市经历了市场需求的变化,但全地区的房价系统依然稳定。当这类数据系统处于高位并显出向上的趋势的时候,请注意,价格总是依据不同的社区和房屋类型在变化,最好还是向当地的经纪人咨询相关的信息。
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