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购买加拿大房产:如何快速看房
来源:互联网编辑:小付时间:2014-07-22 15:02点击:
摘要:购买加拿大房产时,如何才能快速看房?亨瑞集团专家在这里介绍几点经验体会,希望对各位买家朋友有所帮助。
  购买加拿大房产时,如何才能快速看房?亨瑞集团专家在这里介绍几点经验体会,希望对各位买家朋友有所帮助。

加拿大房产
 
  买过re-sale房子的朋友们都有这样的体会,就是每次看房的时候,总是觉得时间上很仓促,还没有来得及好好地端详一番,就要赶着去看下一间房子了。的确,当您去Walmart店里买一双运动鞋的时候,恐怕您都得花上20多分钟,看到了自己满意的鞋子,接着要穿在脚上试试,看尺寸是否合适,穿着是否舒适,然后在镜子里欣赏,还要让同去的人参谋一番才行。可是对于一处动不动就要半个million的住房来说,你可能真的没有像买双鞋子那样有充足的时间挑挑拣拣。
  一位客人在一个下午的看房中,能看上7,8处房子已经是差不多接近极限了。如果每间房子按10分钟的路程来算,那么消耗在路途上的时间就要1小时20分钟, 每间房子花上15分钟的话,就是另外2个小时,这样前后加起来,就差不多要4个钟头。我相信不管是客人还是经纪,在这四个小时看房结束之后一定都会感到精疲力尽了。即使这样,我们在每间房子上花的时间也不过区区15分钟,怎样有效利用这15分钟,对于买家来说是非常重要的。

  1. 外观(Curb view)
  找房如同找对象,见了面的第一眼,就是要看看对方漂亮不漂亮。具体到房子,要很快地注意到下面的几处外观印象:
  这间房子本身和Lot的宽度是多少,和周围两边房子的间距有多大。
  房子外墙是全砖还是siding,是aluminum siding还是vinyl siding。
  几个车库(Three, double,single, 1 and half etc)。
  车库是探出来(传统型,这样的房子通常lot的深度达到110尺)还是收缩进去(一般近年新盖的房子都是这样,lot会比较浅,正门比车库门更接近马路)。
  车库上面有无卧房 (这样的卧房会比较冷,参看茗品屋的另一篇文章车库上的卧房如何保暖)。
  车库们是普通的铁皮门,还是Upgraded。
  大门是单扇还是双开的,门上有无Glass insert。
  Lot上有无电箱(Green box),cable box, 路灯(light post)。
  门前有无side walk (没有side walk的比较好)。
  车路是原始的沥青路,还是已经铺了Interlocking stone (这是比较贵的一种Upgrade)。
  车路有多长,单列纵向上可以停几部车 (目测一下)。
  大门前的台阶是什么材料,房主有无做装修。
  房顶是什么材料 (Shingle, metal, marley etc),新旧程度,有无更换?
  窗户的尺寸大小,何种式样(casement,gliding,awning,double-hung etc),有无Bay window。
  2. 园艺(Landscaping)
  如果说房子的外观都是生来就有无法选择的话,那么一所住宅的园艺水平,则反映了屋主本人的生活态度和美学修养。一处精心设计和细心维护的庭院,反映了主人对生活的热爱,对幸福的追求。这样的房子,看了外面,你就知道里面也不会差到哪里。观察园艺的时候,买家要注意下面的几点:
  园艺的占地面积大小
  有没有比较夺目的植物 -比如一株枝叶繁茂的橡树,一株春花怒放的magnolia,一株稀有的日本枫树,或者一株姿态挺拔的白桦。
  不同植物的层次搭配, 一处拥有立体感的园艺要求有主树,灌木,常青,到花草的有机组合。
  所有没有植被的地方是否都覆盖了mulch
  有无装饰性的园艺石,有无园艺照明。
  有无retaining wall
  前院草坪的维护状态,有无杂草,有无发黄,是否修剪等等。
  以上的两项在外面就能观察清楚。建议大家在进屋之前,先花上一两分钟看一下房子外面的情况,获得一些感性的认识,另外就是从房子里面出来之后,先不要着急叫经纪开车奔向下一处目标,而是再花点时间以回味和总结的眼光最后审视一下房子的外观,这样就会胸有成竹了。
  下面的第三点讲的是后院。
  3. 后院(Backyard)
  看完了一楼的家庭厅和早餐室之后,自然而然您就会走到后院里,迫不及待地欣赏一下后院的风景。这里面有几项要注意的看点:
  这个后院从房屋的后墙到后篱笆之间,也就是yard depth有多深?
  后院有没有做围栏fence?
  有没有做出deck或者interlocking stone patio -这是比较花钱的地方
  园艺水平(参照第2条)
  整个后院的grading如何?是否平坦,走水是否通畅,有无积水的地方?
  同左邻右舍的院子相比,地势是否在一个水平上,或者是比别人的院子矮一块(要避免)。
  后院是否西晒,有没有遮荫的大树?
  有没有放杂物的Shed,以及shed的大小和材料。
  后院有没有市政府的easement。
  后院外面是什么?另一处民宅?大路?铁路?Park?绿地?墓地?加油站?停车场?荒地?如果是荒地,最好让自己的经纪到市府里查一下zoning的情况。
  总之,每次看房买家最好做足功课,有备而来,不然的话也只是像走过场一样,每次看房都是热热闹闹,回来之后大脑空空,自己搞得很累,房子看得越多,越来越不知道自己要买什么。
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