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加拿大豪宅市场持续火爆 价格仍属温和
来源:互联网编辑:小付时间:2014-07-31 14:36点击:
摘要:近日,加拿大一家知名媒体发布了新一期的加国最富裕社区排行榜。加拿大房地产专家们对这些豪宅区的房价和居民平均收入进行了对比,发现得出的比率仍比加拿大普通社区要低得多。换句话说,加拿大豪宅价格仍属温和水平,而该市场在未来一段时间内有望保持火爆。
  近日,加拿大一家知名媒体发布了新一期的加国最富裕社区排行榜。加拿大房地产专家们对这些豪宅区的房价和居民平均收入进行了对比,发现得出的比率仍比加拿大普通社区要低得多。换句话说,加拿大的豪宅价格仍属温和水平,而该市场在未来一段时间内有望保持火爆。

加拿大豪宅市场持续火爆 价格仍属温和
 
  据加拿大联邦统计局的数据,2012年,加拿大普通家庭的平均年收入为7.5万,假设过去2年工资增长率为2%,今年的平均家庭收入应为7.8万元。目前,全国的平均房价为41.3万(最近一期的数据),为平均家庭收入的5.3倍。
  值得一提的是,这个比率只是全国的平均水平,在多伦多、温哥华等房地产行情火爆的地区,房价早已是当地居民平均收入的7倍,甚至是10倍。
不过在加拿大豪宅区,房价和居民收入比就低多了。目前全国最富裕的社区是多伦多的Bridle Path,其居民家庭平均收入为93.61万,而平均房价为224万,也就是前者的2.4倍,这个比率只有多伦多普通家庭的一半。
  在温哥华,最富裕的社区是Shaugnessy Heights,其平均房价309万,家庭年均收入77.7万,平均房价和居民收入比仅仅为3.9。要知道,对普通的温哥华的居民来说,当地房价已经达到了他们平均收入的10倍之多了。
  业内专家表示,鉴于本国高档社区的平均房价和居民收入比仍然较低,说明豪宅仍处于“便宜”的水平,这就解释了为什么最近豪宅市场出奇的火热。
  根据加拿大一家知名地产公司近日发布的报告,2014年上半年大多伦多和大温哥华地区的豪宅销售与去年同期相比大幅提升34%。火热的行情促使大量买家竞争抢offer,在售价介乎100到200万元的豪宅销售中,多伦多有37%的销售都超过叫价,温哥华豪宅超过叫价的有30%。
  其他大城市,例如卡尔加里和蒙特利尔的豪宅市场行情虽不如前两者火爆,但也十分活跃。两城市100到200万元的豪宅销售中超过叫价销售的分别有9%和7%。
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