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购买加拿大房产 如何挑选让自己满意的房屋结构
来源:互联网编辑:小付时间:2014-08-27 14:50点击:
摘要:对于初次购买加拿大房产的买家来说,如何挑选让自己满意的房屋结构称得上是一门学问。共管公寓、镇屋、独立别墅,每种物业类型都有各自不同的结构标准,建议各位买家在专业人员的帮助和建议下进行挑选。
  对于初次购买加拿大房产的买家来说,如何挑选让自己满意的房屋结构称得上是一门学问。共管公寓、镇屋、独立别墅,每种物业类型都有各自不同的结构标准,建议各位买家在专业人员的帮助和建议下进行挑选。

加拿大房产
 
  一、外部结构
  房子也如人一样,外表俊美,总会给人留下好印象。大部分人还是会被这第一印象所影响,要么一眼爱上,就是它了,然后就怎么看都顺眼,一发不可收拾;要么失望之情顿生,进而吹毛求疵,批得一无是处;更有甚者,看了外部,竟不再有探寻内部的兴趣,戛然止步,返身就走。
  这些反映都无可厚非。因为,无论买来自住或是投资,都需要符合自己的审美观,只有自己看起来舒服,住起来舒适,将来也有希望卖出好价钱来。那么,通常所说的外部结构,有几方面呢?
  1、朝向
  很多房产经纪在带客户看房的时候,总是会向客户解释朝向的问题。买房选南北向,是中国人的传统风俗。可是据统计,在多伦多日照时间最长的是西向,这就是为什么西向的房子更受本地人的欢迎的原因。而且,加拿大的采暖,空调系统非常地发达与完善,人们已不需要南面的“暖洋洋的太阳”来照射采暖了,这也是如大家看到的好多的西人屋主拉紧窗帘,因为比较让灼热的太阳暴晒,他们宁可选择拉上窗帘,保持隐私。
  就算你选择南北相,也是有所不同的。对Condo而言,相对简单。你喜欢南向就选朝南,角落的单元就可以独占两个方向,当然比较理想。可对于House,同一个南北向,坐南朝北,和坐北朝南是大不相同的。坐北朝南,你的车库是朝南的,这符合了中国的传统朝向,可是,在加拿大,你的厨房,客厅,主卧房可能都朝北了,这显然不是你所要的。而坐南朝北,才是实用和意念的完美统一。但有时候,南北向根本就不适用。
  2、地段
  有的人喜欢大地段,越大越好,其实未必。我们都知道,房子的大小与地段有直接关系,房子的大小只有和地段大小成比例,才会看起来舒服,雅观。
  通常,30-40尺宽的地皮,房屋面积大约在2000-2800平方尺;50—60尺宽的地皮,应可建3000-3500平方尺,而超过60尺宽,就很容易建造5000平方尺的豪宅了。地皮宽,建造出来的房子一般来说窗户多,采光足,亮丽气派。而纵向较深的地皮,太深常常会浪费。狭长的房子,与边上的房子的间距较小,光线被挡,缺乏隐私感。但是,也不是所有的Frontage大的地皮都好,角落的地皮,常常是Pie型的,前面虽小,后面很大,利用面积并不小,备受很多人喜欢。
  3、外墙
  很多人以为,外墙是砖、石的,房子就是砖石的,坚固无比,其实不然。加拿大房屋的结构与中国传统的大不相同。这里的外墙,无论是砖,石,仿石,水泥喷浆,还是木结构,金属扣板,或塑料扣板都不是承重的 ,仅仅是起到装饰、保护主体和遮挡风雨的作用。
  砖石外墙的优点除了看起来美观气派,还有比较结实耐用,很少需要维护和修缮。这种外墙的房屋由于自重比较大,房屋的地基要求高,房屋的造价也要高一些,因此房屋的感觉也要结实一些。缺点是如果地基不均匀沉降较大,一旦砖石结构外墙发生变形和裂缝,其危险性远远大于木结构。而木板外墙需要定期维护和修缮,寿命较短;优点是房屋显得自然,古朴和高雅。艺术效果比较好。木板的大小尺寸和方式种类有很多选择。铝板外墙相比之下施工快,最耐用,风吹雨淋对其影响最少。适应地基不均匀沉降的潜力很大。所以你看,来了解了这些,你是不是也会觉得看起来不是很入眼的铝扣板,也有它的可爱之处了?
  二、内部结构
  房子的内部结构,不应该用一个标准去衡量。有的人喜欢房间多,有的人喜欢空间开阔;有的人喜欢层次错落,有的人喜欢在水平面活动;有的人喜欢区域划分明确,有的人喜欢混合在一起,其乐融融的感觉。所以,还是那句,适合你自己的,才是最好的。
  这里不得不说说传说中的风水。比方说,楼梯对门,不好,可是对有些房型来说,例如,镇屋,它本身就很狭窄,要求楼梯旋转,几乎是不可能的;比方说,床不能对门;比方说,卧房门不能有角度,可是如果你要一个中空的穹顶,那不是会浪费很多的空间?你可以按照自己的喜 好去选择自己的房子,可是如果你把每个说法集齐了,你还会买得到房子吗?所以,当你站在一处房子中央的时候,应该首先在脑海中思考,我会如何在这里生活, 我要如何利用这些空间。
  各类物业结构
  1、共管公寓
  大部分的共管公寓单位(除了越层式的),都在一个平面上。主要考虑的应该是房间及客厅,厨房的摆布是不是合理,卧室之间是不是有足够的距离,当然,角落的单位会有很多优势,它可以兼顾采光,分区的功能。新建的共管公寓普遍面积较小,要求理想的格局有些困难,只有超过1000尺的,才有足够的空间处理得更合理,更如意。
  2、镇屋、半独立别墅
  这些房型的面宽一般较为狭窄,很难把各个区分得清楚。但是如果你能找到合理的利用空间,安排得当,巧妙布置,也会有很好的效果。有的需要把饭厅和客厅公用, 有的则没有家庭厅的空间。那些较大的,或是设计合理的房子,早餐空间也足够大,就很不错了。有些,会用错落的几节楼梯,把空间分隔开,也是不错的设计。
  3、独立别墅
  独立别墅林林总总,房型也是千奇百怪。目前市场上大家比较关心的首先是层高,9尺,10尺的层高屡见不鲜。设计好的或是较豪华的房子会在入门厅或家庭厅挑高 15尺-20尺的层高。层高高,房子自然显得通透,开阔,宽敞,明亮。一处没有层次感、空间感的房子是不会被称为豪宅的,虽然有的人认为这是浪费使用面积,减少房间数量。
  通常设在一楼的办公室或是书房满足使用功能的同时,也很能提升房子的档次。二楼主卧作为套房要有起居室,步入式衣橱,5件或是6件的卫生间更受欢迎,卫生间的采光和通风也更受重视。厨房要足够大,早餐区和工作区都有,才会彰显功能的齐全。洗衣房的安排,地库的保姆间,娱乐功能,存储功能也为房子加分。
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