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购买加拿大房产 如何节省税费开支
来源:互联网编辑:小付时间:2014-09-10 14:02点击:
摘要:购买加拿大房产时,不少买家对较高的税收感到头痛,但你可知道每天居住的房屋也可以给你带来不少税收减免呢?仔细阅读下文,看看以下这几种房屋税收减免条目你是否已经妥善利用了呢?
  购买加拿大房产时,不少买家对较高的税收感到头痛,但你可知道每天居住的房屋也可以给你带来不少税收减免呢?仔细阅读下文,看看以下这几种房屋税收减免条目你是否已经妥善利用了呢?

加拿大房产
 
  首次购房税收减免(First-time home buyer’s tax credit)
  如果你首次在加拿大购房,你可以要求最多750元的税收减免。
  这项新的税收减免从2009年开始实施,税收减免额的计算方法是:将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%),得出的金额就是该年首次购房税收减免额。
  要想获得这笔税收减免,申请人要同时满足两个条件:
  1、该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的;
  2、在购房当年和过去四年内,你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。
  一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。

  医疗花费税收减免(Medical expenses tax credit)
  一些行动不便的人士会购买一些医疗设备或仪器,让自己在屋内活动更加方便。这笔花费可以申请加拿大医疗花费税收减免。
  加拿大政府提供了一个详细的清单,罗列了可以申请医疗花费税收减免的设备或仪器,包括声音耦合器、婴儿呼吸监测仪、盲人或聋哑人辅助设备等,同时清单还罗列了不能申请减免的情况。

  新居消费税减免GST/HST tax rebate (new housing rebate)
  如果你购买、建造了一处自住房屋,或者对这处房屋进行了大规模的装修,并且这处房产价格低于45万元,那么,你可以申请新居消费税减免。

  购房者计划(Home buyer’s plan)
  通过购房者计划,你可以从自己的注册退休储蓄计划(RRSP)中取出25000元来帮助你购买或建造这个房屋。不过要记住,这笔钱是要补回去的。
  如果你想申请该计划,你需要满足该计划提出的所有条款,如果你帮助他人申请,那被帮助者需要满足条件。
  具体是否有资格申请,可以参见CRA的T1036纳税申报表格。

  租房收入税收减免(Rental income)
  如果你出租自己拥有或使用的房屋,可以填写T776纳税申报表格,报告你的出租收入和支出,比如广告、保险和你当初为购买或装修该房所借的钱的利息,对于这部分开支可以申请税收减免。
  不过要区别租房收入和商业收入。如果你出租房屋给他人,仅提供基本的服务,包括暖气、灯光、停车或洗衣设备,那你所获得的收入是租房收入。如果你还提供额外的服务给租客,比如打扫房间、安保和食物,你可能是在进行一项商业行为。
  你提供的服务越多,你的出租行为越有可能是商业行为。

  卖房税减免
  一般来说,消费税并不适用于房屋买卖上,但在一些情况下,当你卖房后,可以申请消费税减免。举个例子,如果你建这座房子,你可能需要支付消费税。
  如果你卖的房屋不是你的主要住宅,你需要向政府申报你的资本收益,并交纳税金;如果你卖的房屋在过去五年里至少有两年是你的主要住宅,那么你的资本收益里有一部分是不用交税的。
  此外,对于共同报税的已婚纳税人,免税的资本收益为50万;对于单身人士,免税的资本收益为25万。
  除此之外,一些搬家的费用也可以申请税收减免。

  BC省购房税减免
  如果你是BC省的居民,购买了一处新房产或经过重新大规模装修过的房子,购房款要付消费税,购买者可以申请退回省政府收取的消费税份额。
  如果建房者在建造和装修房屋时,也在买木材和装修材料的时候付了消费税,这些支出也可以申请减免。

  家庭生意税收减免
  由于科技的发展,越来越多的人选择在家工作。如果你在家工作,有一些家庭公司开销是可以申请税收减免的,包括暖气、家庭保险、电费和清洁用具等。不过,是否值得因此而损失主要住宅税务减免,还是要仔细斟酌的。
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