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旧金山金银岛地产项目(一期已获批)
来源: 亨瑞集团 编辑:轩辕十四 时间:2016-08-17 14:31 点击:
摘要:项目坐落于美国旧金山湾内的人工岛金银岛及其附属的芳草岛,总面积约465英亩,将由美国最大的地产集团之一Lennar、Stockbridge资本集团、Wilson Meany和Kenwood投资公司联合开发,在岛上兴建一座海景优美的全新社区。
  投资50万美元,全家获美国绿卡,子女优先就读北美名校。
  
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1. 申请条件:
  ·申请人需年满16周岁,无学历、语言、经商背景等条件的限制
  ·证明申请人有超过50万美元的现金 (可包括配偶的资产,源自赠与、继承等合法途径的资产均可得到认可)
  ·通过相关文件,证明资金的合法来源
2. 投资金额:50万美元
3. 基金发行/管理费用:5.5万美元
4. 律师费:1.5万美元


5. 项目介绍:
  ·项目坐落于美国旧金山湾内的人工岛金银岛(“Treasure Island”或 “TI”)及其附属的芳草岛(“Yerba Buena Island”或 “YBI”),总面积约465英亩。该岛得名于著名小说《金银岛》,是旧金山市历史地标之一。为举办1939年的金门国际博览会,旧金山市政府于1936-1937年填海建成金银岛,二战期间该岛被征用为海军军事基地,直至1997年基地关闭。2011年6月,旧金山市政府正式批准金银岛项目开发文件。
  ·项目将由美国最大的地产集团之一Lennar、Stockbridge资本集团、Wilson Meany和Kenwood投资公司联合开发,在岛上兴建一座海景优美的全新社区。在基础设施建设完备的基础上,总体计划建设约8000户住宅、500个房间的酒店、10万平方英尺的办公面积、14万平方英尺的零售商业面积、31.1万平方英尺的历史建筑改造以及300英亩的公园及公共休憩用地。
  ·项目一期总面积135英亩,包含整个芳草岛(90英亩)和金银岛西南角(45英亩)的土地基础建设开发。一期开发将最多为约1500栋住房、350个房间的酒店和其他配套设施的后续建设打下基础。
  ·本项目总体开发预计将分8期进行,总体建设预计于2032年完工。项目一期2016年1月开工、2018年6月底完工。
  ·项目一期总开发成本约2.47亿美元。开发商总投入约0.92亿美元,计划募集EB-5贷款约1.55亿美元(310个名额)。
  ·监管银行为中国银行澳门分行和中国工商银行澳门分行。
  ·移民律师团队主要有Ron Klasko,Bernard P. Wolfsdorf,Darren Silver。

6. 项目优势:
  ·地理位置优越:项目所在地位于旧金山湾内岛屿,由海湾大桥与和奥克兰相连,开车约15分钟左右即可到达两市中心商业区,为旧金山市区最后不多的大型社区开发项目。旧金山市为全美著名的旅游胜地,美国西部金融重镇,科技与文化产业发达,驻扎了诸多世界著名金融机构、企业与大学,如美国银行、富国银行、Visa、世界大型医疗企业麦克森公司、斯坦福大学、加州大学伯克利分校等。
  ·开发商实力雄厚:Lennar公司创建于1954年,1971年上市,为美国最大的住宅开发商之一。Lennar公司曾开发过若干美国退役军事基地,有丰富的新社区规划建设经验。Stockbridge资本集团是美国证监会(SEC)的注册投资顾问,管理的资产约78亿美元,致力于大中型房地产项目的综合开发。Wilson Meany是一家加州的综合地产开发商,曾开发过GAP总部大楼、旧金山渡口等当地著名建筑。Kenwood是一家加州的基金投资公司,主要投资领域为地产开发、土地所有权等。
  ·抵押品价值充足:EB-5贷款拥有该项目部分可开发地块的第一顺位抵押权。贷款条款规定贷款总值不得超过抵押品市值的65%,保证抵押品价值充足。
  ·就业指标充足:依据RIMS II经济模型计算,针对EB-5贷款一期,其建设成本即可产生3,387个就业机会,总共创造3,430新增就业机会,完全满足EB-5客户I-829取消条件的就业指标。
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