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沃斯堡大都会酒店住宅综合体项目
来源:亨瑞集团编辑:轩辕十四时间:2017-09-25 17:18点击:
摘要:项目位于美国德克萨斯州达拉斯-沃斯堡大都会区的法默斯布兰奇市。项目计划分两期建设一个包括酒店、滨水露台餐饮区、露天剧场、写字楼、联排别墅及综合购物中心在内的综合体项目。项目的总建设周期约为44个月,已于2017年2月开始建设。
申请条件:
● 申请人需年满18周岁,无学历、经商背景、语言等条件限制证明申请人有超过50万美元现金(可包括配偶资产,源自赠予、继承等合法途径的资产均可得到认可)
● 通过相关文件,证明资金的合法来源



项目介绍:
● 项目位于美国德克萨斯州达拉斯-沃斯堡大都会区的法默斯布兰奇市、坐落在该市Luna Road和Mercer Parkway的交角处(intersection of Luna Road and Mercer Parkway in Farmers Branch, TX),占地面积154英亩(约合623, 216平方米)。
● 项目计划分两期建设一个包括酒店、滨水露台餐饮区、露天剧场、写字楼、联排别墅及综合购物中心在内的综合体项目。项目的总建设周期约为44个月,已于2017年2月开始建设。
 
项目资金结构:

 
● 监管银行为中国银行澳门分行和中国工商银行澳门分行
● 移民律师为Lincoln Stone, Bernard Wolfsdorf以及CLW。
 
申请费用:
● 投资金额:50万美元
● 基金发行/ 管理费用:5. 5万美元
● 律师费:1. 5万美元
 
项目优势:
● 地理位置优越:项目所在的达拉斯沃斯堡大都会圈为美国第四大都会圈、经济体量排名全美第六位,也是约270家企业总部和18家财富500强企业的所在地。项目驻地距离达拉斯沃斯堡大都会区国际机场及达拉斯爱田机场车程均在15分钟内、东邻达拉斯35E号公路、南跨635号洲际公路。交通线路四通八达、十分便利。
● 商业环境优渥:项目地处大达拉斯地区全美第八大酒店市场、当地酒店入住率全美排名第五。仲量联行预期在未来的4年间,项目所在地周边房屋交易价格的年增长率将增至每年4% ,同时入住率已在过去的两年间一直维持在95% 以上。随着所在地周边响应政府资金支持的大型企业的迁入、项目所在大都会圈人口总量将在接下来的十年间增长逾百万。
● 开发商实力雄厚:Centurion American公司成立于1990年,拥有超过20年的社区整体规划开发经验。公司曾成功开发逾1.5万英亩的土地,其中包括德克萨斯州北部的1万多栋高档别墅。
● 政府大力支持:项目所在地隶属于法默斯布兰奇市的PD-88号(“Planned Development No.88”)规划开发区内,将享有市政划拨的专项注资、用于项目前期的基础设施建设。
● 就业指标充足:通过RIMSII经济模型,该项目将创造约5, 881个新增就业机会,盈余率约为15% ,完全满足510位投资人的I-829取消条件的要求。
● 安全性好:EB-5贷款拥有项目土地及地面建筑物的第一顺位抵押权;项目完工后(2020年)评估市值约为4.39亿美元。项目方将提供项目完工担保。
● 第三方监管:项目聘请专业独立第三方资产管理公司,全程监管EB-5投资及项目进程。
● 投资回报:投资人将获得每年0.25% 的利息,贷款期限结束后一次性支付。
 
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