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邹亨瑞:房企出海面临三大挑战 核心是获得低成本融资
摘要:无论国内国外房地产的开发,核心点和盈利点就是如何利用金融杠杆,从而获得相对低成本的融资。美国金融地产开发的渠道是很广泛,但对大陆开发商而言选择很少。
  2014年7月14-17日,博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会在海南隆重举行。年会以“回归‘新常态’:结构化调整与经济再平衡”为主题,众多政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议。


亨瑞集团总裁邹亨瑞博士发表演讲
 
  亨瑞集团总裁邹亨瑞博士发表主题演讲,《投资美国房地产:赴美地产投资的挑战及低成本融资途径》。
  他表示,美国经济复苏,带动美国房地产复苏,吸引外资和鼓励到美国投资这是大的方向。近一、二年中国人到美国兴起了移民热潮、投资热潮,美国热门和关注的城市是洛杉矶、旧金山、纽约、西雅图、波士顿等等,美国市场政策风险低,投资预期回报率相对可以预期。
  走出去的企业,一部分已做出成功的探索与尝试,但更多企业受制于“中国思维”,遭遇了不同程度的“水土不服”,面临着挑战与困局。
  无论到美国投资还是开发,都需要注意美国的法律法规是非常复杂,中国的企业舍不得花钱请律师,想节省费用,结果做得不到位,或者是法律法规方面出现了问题,交了额外的学费,甚至有的项目要停工遭受处罚。美国当地的法律,无论是州政府、市政府、联邦政府的法律都是有差别的,包括税务和劳工环保都是有所区别的。
  无论国内国外房地产的开发,核心点和盈利点就是如何利用金融杠杆,从而获得相对低成本的融资。美国金融地产开发的渠道是很广泛,但对大陆开发商而言选择很少。最主要的大陆开发商在国内这几年发展得非常好,但到美国没有信誉记录,很难获得美国金融机构的贷款,很难获得合理低成本的贷款。
  与当地开发商结合实现低成本融资,国内的企业是自己走出去,自己组建团队,自己建立项目开发,很多的企业跟当地的企业进行洽谈,因为理念不同,不少都是不欢而散。他建议走出去的房企,要了解和熟悉美国的法律法规,具备整合协调的能力的机构,这样企业可以降低成本,提高利润。
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