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美国签证新政有利于在美买房
来源: 互联网 编辑:小潼 时间:2014-12-03 15:33 点击:
摘要:中国购房者多以现金交易,比较集中在加利福尼亚州南部和旧金山。 美国总统奥巴马近日宣布新签证政策,学生签证有效期由目前的1年将延长至5年,商务和旅游签证将延长到10年。《福布斯》杂志11月14日的一篇文章认为,这项签证或推动中国买家在美购买更多房子。
      中国购房者多以现金交易,比较集中在加利福尼亚州南部和旧金山。
 

 
      美国总统奥巴马近日宣布新签证政策,学生签证有效期由目前的1年将延长至5年,商务和旅游签证将延长到10年。《福布斯》杂志11月14日的一篇文章认为,这项签证或推动中国买家在美购买更多房子。
      这项签证政策是在上周奥巴马总统到访北京参加APEC会议时通过的,会上亚太地区公司CEO及领导人们讨论了经济一体化的议题。在这项签证政策里,短期旅游及商务签证延长至十年,之前为一年期;留学生及交换生现为五年签证,之前为一年签。
      “这不仅会大大促进贸易与投资流动量,而且能缓解两国长期以来略显尴尬的局面。”美中贸易理事会会长约翰·弗里斯比(John Frisbie)表示。
      美国商务部长佩妮·普利茨克(Penny Pritzer)在一则声明中称,这项新政“将会巩固我们两国日趋拓展的经济往来与人民联系。”
      随着这项新政的出台,约730万中国游客——多于除加拿大和墨西哥以外的任何国家——预计将于2021年到访美国,每年约能为美国经济贡献850亿美元,为美国提供44万工作岗位,普利茨克说道。根据白宫发布的数据,2013年有180万中国游客到访美国,为美国经济贡献了211亿美元。
      一些房地产市场已从中国房地产投资商身上获利无数,尤其是在加州和纽约。那里有巨大的华语社区,优秀的学校,以及诱人、优质的房地产。
      从签证角度来说,新政方便了中国学生到美国学习,包括从幼儿园到高中毕业的全程教育。这将会促使许多中国高管重新定向,把孩子送去美国高校学习。
      “中国人在美国投资房地产的第二大驱动力,是孩子们在美国念书期间可以住在这些房子里。”亨利说道,“我们预计,不仅中国赴美留学的大学生将会急剧增加,中学乃至小学生也一定会增加。新的签证政策将会驱动这个走势,当然现在已经在进行中了。其结果之一,就是将会有更多的家长进入房地产投资领域。”
      美国房地产经纪人协会7月公布的一项报告显示,中国已成为最大的以美元为交易货币的外国房地产投资来源。去年美国的房地产投资中,加拿大占了19%,相比前年的23%有所下降,然而中国买家去年占了16%,相比前年的12%有所提升。
      根据仲量联行(Jones Lang LaSalle)的说法,今年上半年,中国人购买了价值54亿美元的商用不动产。这一数据在年底前已经翻了一番,已逾100亿美元。2013年,中国买家在商用房地产中投资了76亿美元,高于2012年的33亿美元。
      随着美国房价自2012年起飙升,中国买家被寄予厚望,继续和欧洲人一样对美国房地产保持兴趣。许多中国人认为当地市场的价格过高。富裕的中国投资商,绝大多数都在仅限现金买房的城市,如洛杉矶和纽约,他们愿意接受美国主要城市里略高的房价,因为那里的学校和生活环境值这个价。与此同时,美国长期相对稳定的住房环境,也是中国人愿意在此投资个人房产的吸引因素之一。
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