全国咨询热线:400-699-0808   010-85911788
亨瑞出国咨询_移民_投资移民_美国移民_美国投资移民_加拿大移民_加拿大投资移民

当前位置:亨瑞移民 > 美国投资移民 > 美国房产 > 三五年内稳步上涨 投资美国房产又多了一个理由

三五年内稳步上涨 投资美国房产又多了一个理由
来源:互联网编辑:朱重午时间:2015-07-27 15:56点击:
摘要:美国房价从2012年初开始反弹,已经连续上涨了35个月,目前仍然在上涨之中,看不出有泡沫迹象出现,因此现在投资美国房地产市场仍然是有利可图的。

美国房价在2005-2006年达到最高峰,然后泡沫破灭就垮下来了,再从2012年初开始反弹,已经连续上涨了35个月,目前仍然在上涨之中,看不出有泡沫迹象出现,因此现在投资美国房地产市场仍然是有利可图的。

有数据显示,2015年前半年,中国投资者已经将50亿美元投资于美国房产,比2014年整年40亿美元的投资还高。

美国房地产分两大块:一部分是商业地产,另一部分是住宅地产。商业地产有ShoppingMall购物中心、Office办公楼,warehouse仓库就是靠出租。投资这类商业房地产只是出租,收取租金。

住宅地产就完全不一样了,盖了就卖。类型有singlehouse别墅,townhouse城市屋,condo公寓楼,apartment联体公寓等,投资这类住宅地产的目的,大部分人是自己居住,也有一部分投资后是为出租收取租金的,或是等待涨价后再出售的。

美国房地产市场之所以步入稳定增长期,主要原因是:

一、人口稳定增长

美国每年将近增长300万人口,这是很强大的,300万人要结婚生孩子,要成立家庭的,这就是市场的需求。另外就是不少旧房肯定要换新的,新增规模就是150万人,不管是首套还是改善都无所谓,人口、需求就在增长。有需求就有市场。

二、价格稳步上扬

美国现在很难再出现次贷危机了,因为贷款银行资格审核更加严格了,贷款需要出具收入证明。2007年以前所谓的次贷是你的信用很差,也可以买房,你的首付也很少,或者不付首付也可以买房。美国的房地产市场延后了两年左右到2012年才开始反弹,就是因为所有银行的贷款标准太高了,而且会越来越高。如果标准还是比较放松的话,美国房价早就应该反弹了。就是因为现在标准比较高,反弹后的房地产市场算是相当规范的,也就是比较健康的,因此,次贷现在已经基本不存在了。

三、投资美国房地产必须要看美国人口流动方向

大部分年轻人喜欢从中间往两岸走,往经济发展比较好的,或者是人们都比较喜欢去的东西部走,而不少退休的东西部低收入的老人则喜欢到美国的中部养老,那里的房价低,物价低。现大部分美国人,包括新移民都喜欢两个海岸不喜欢中部,因此中部地区的房价波动不大,有些房价数十年基本不变。现在的房地产投资者是经过次贷危机的大浪中优胜劣汰下来的,很多资质不好的都已经在2008年死掉了,现在留下的都是资质相当不错的。

房地产周期有十二年左右的周期,从现在稳健的美国房地产市场来看,在未来的三五年之内都会比较不错。因为周期这个东西,你不用害怕美国政府说调控一下,在美国就没有这个东西,所以只要看市场就好了。

亨瑞集团EB-5钻石项目联袂首发

教育圣地,走路上哈佛—波士顿海港广场项目,哈佛大学旁的“学区房”

项目地址:145 Seaport Blvd, Boston, MA 02210 USA

海港广场位于马萨诸塞州波士顿市中心,是一个占地630万平方英尺的城市综合体和公共设施改造的总体规划。整个33英亩的开发区域坐落于迅速成长的波士顿南海滨创新区的中心,该区域毗邻金融区和要塞岬海峡历史街区,是波士顿高速增长地区之一。波士顿是一个充满活力的繁荣城市,以其世界级的教育机构享誉盛名。

该项目(M1和M2地块)是波士顿海港广场整体开发计划的一部分。将打造一个约1,012,000平方英尺的综合商业地产,包括:

招募名额:450人

项目优势

地理位置优越:波士顿CBD咫尺之遥,哈佛、MIT步行可达

开发商实力雄厚:波士顿环球投资者公司本土坐镇,数十年丰富经验安全可靠

北京建工参与建设管理:知名国企再度现身,“首都机场品质”值得信赖

就业指标充足:超高就业盈余接近54%,永久绿卡安稳无忧

第三方监管:专业独立第三方监管,亨瑞独有模式再度护航

经济无匹,德州发动机——达拉斯沃斯堡新城开发项目

项目将在达拉斯-沃斯堡大都会圈的韦斯特莱克市(Westlake)和花岗市(Flower Mound)分别开发两个现代化新城。其中,韦斯特莱克市 “Westlake Entrada”开发区占地约85英亩(合516亩),花岗市 “Riverwalk”开发区占地约19英亩(合115亩)。

招募名额:300人

项目优势

地理位置优越:全美第四大都会圈,名企云集,舒适宜居,交通便利,集万千宠爱于一体

开发商实力雄厚:超二十年社区规划开发经验,“希尔顿品牌酒店”余温不减

专家团队更多>>
  • 王茜(Nancy) 王茜(Nancy)   王茜(Nancy)女士,任亨瑞集团副总裁,兼杭州公司总经理 、美加项目首席咨询顾问。19...[详细]
  • 杜伟 杜伟   姓名: 杜伟 职务: 亨瑞集团副总裁、美国项目总监、高级咨询顾问 简介 :杜伟博士曾...[详细]
  • Jerry Han Jerry Han   姓名: Jerry Han 。职务: 亨瑞集团副总裁 美加资深移民专家。 简介: Jerry Han先生...[详细]
  • Cynthia Young Cynthia Young   美国就读硕士/博士,曾受雇于美国银行(纽约)、微软(西雅图)、 应用材料(旧金山)...[详细]

二维码地址:北京市朝阳区东三环北路38号1号楼泰康金融大厦16层 邮编:100026 网站地图

全国热线: 400-699-0808 北京总部: 010-85911788 24小时热线:13801061639 传真: 010-85879821

加拿大移民执照号ICCRC ID-R418023/R418031 / Copyright 1998-2015 Henry Global, All Rights Reserved

中国公安部许可证 京公境准字[2012]0017号 京ICP备05013880号