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美国买房也分首套,二套,你造吗
来源: 互联网 编辑:朱重午 时间:2015-08-13 17:37 点击:
摘要:其实,在美国买房也有第一套、第二套的区别,投资者一定要注意哦。政府允许购房者在纳税时将用于首要住宅贷款的利息从收入中减除,这相当于给了购房者一个很大的折扣,且首要住宅的贷款利率最低。

你是否已经被在国内买房的首套、二套政策搞得糊里糊涂?其实,在美国买房也有第一套、第二套的区别,投资者一定要注意哦。

在美国,如果纳税人拥有超过一套以上的住宅,则有一个首要住宅概念(Principal Residence,或Primary Residence),即每个已婚家庭或单身个人的基本住宅,它是区别于其他住宅(如投资出租房,度假公寓等)的。根据美国税务局IRS的定义对首要住宅的定义,如果纳税人同时拥有两套住宅,他居住时间相对较长的那套住宅为其首要住宅。政府允许购房者在纳税时将用于首要住宅贷款的利息从收入中减除,这相当于给了购房者一个很大的折扣,且首要住宅的贷款利率最低。

此外,如果纳税人要出售其住宅,则要被征收联邦资本增值税(Capital gain tax),但如果被出售的是首要住宅,且户主在近五年内于该住宅居住至少两年以上,卖房利润个人低于25万美元,夫妻低于50万美元部分无需交纳资本增值税。 但只有首要住宅可以享受这一优惠,其他住宅如投资出租房等则需申报资本增值税。

纳税人很难谎报其首要住宅状况,因为当纳税人申报其首要住宅之后,美国税务局将会定时检查纳税人的电话记录、账单支付、纳税人是否有在住宅区行使其公民投票权等一系列可以显示纳税人是否在该住宅常住的情况。

据调查,2014年全美度假屋售出情况比2013年增加57%,共售出130万栋度假屋,远超过2006年房屋全年的出售。调查发现,大多数买主是在1946年至1964年间出生,已逐渐走进退休期,成为购买度假屋的主力,为将来退休作准备。把自己现有的房产重新贷款,取得更低利率,可减少每月付款或者再多贷一些净值出来购买另一套房产。

什么样的第二套房产最具投资价值呢?简单的说有两点:

第一、房租收入比每月付贷款高;

第二、房屋的地点环境良好,这样投资风险最小。

总结起来,美国对住房问题及市场的管理,最基本的特点是依法管理,持续不断的立法,以越来越严密的法律体系与制度进行管理。其中最重要的,真正以民众安居的实现为本,而非把住房当成拉动经济的机会主义工具,更非把住房变成从民众手里进行财富转移与盘剥的工具。

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