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想在美国投资房产,这些清单内容不了解就吃大亏了|亨瑞集团
摘要:作为房产投资者,我们也需要一张张核查清单。在看完房子,给出合适的offer前,我们需要核对各种数据。保证所买的房子是符合要求的房子, 出价是合理的。
现代世界的复杂性已经超出了人力所能控制的范围,任何一个需要从业人员掌控大量知识的领域都难逃厄运。这个时候,“清单”的威力就展现了出来。使用清单,就是为大脑搭建起一张“认知防护网”,弥补与生俱来的认知缺陷。
 
作为房产投资者,我们也需要一张张核查清单。在看完房子,给出合适的offer前,我们需要核对各种数据。保证所买的房子是符合要求的房子, 出价是合理的。
 
那么你知道在美国购买房产,需要注意些什么?投资买房的核查清单了解一下。
 
 
No.1 房子的地理位置
 
▷房子位于哪一类小区?
 
在这儿,小区分为四类:A,B, C,和D区。
 
♢ A 区有最新的房子,著名的餐馆,很好的公立学校(8-10分),有钱人较多,房产较贵。这是你和你的家庭愿意在此定居的地方。
 
♢ B区的房子较A区要老,学校在5-8分。这是中产阶层所住的区域。同时,也有可能吸引一批蓝领工人。房价中等偏上。这是你的家庭可以在此居住的区域。
 
♢ C区是低于城市平均房价的区域,房子整体来说都比较旧 (30多年以上的老房子)。住的人基本上是吃政府救济的, 或者是低收入的人。在这些区,你可能发现一些换现金、典当行等商店。 这是在紧急情况下你和你的家庭能够将就着住的区域。
 
♢ D区是不安全的区域 (war zone),是你一个人不愿意独行的区域。这是一个即便在你无家可归的情况下,你宁可去露营, 也不愿意在此居住的地方。
 
原则:D区的房子绝对不能买。
 
美国很多信息是公开透明的,学校的情况,人口增长情况,小区周围的平均房价, 平均建房年龄,有多少是业主自住房,有多少白领和蓝领,都可以查询得到。
 
▷ 房子是否面临主街
 
查google map确定,临街的房子不买。
 
▷房子是否位于水淹区
 
水淹区的房子不考虑,除非是抬高的。
 
▷邻居如何?
 
比如说,是否是紧挨着加油站的房子,高压电站旁边的房子,铁路边的房子。或者说,你的邻居,均是被抛弃的小黑屋,杂草丛生。邻居不合适的房子不买。
 
No.2 房子本身
 
问:单独家庭住房(别墅)什么户型比较好?
 
答:最好是三房两卫。
 
问:房屋面积大小多少合适?
 
答:房子大小必须在1200-2400 sq 之间, 最好是在1500 sq以上。
 
问:主卧室大小如何选择?
 
答:主卧室大小必须在12*12 sq foot 以上,能放一张king size的床。少于该大小的不买。
 
问:房子的高度要达到多少?
 
答:房子高度至少八英尺。尤其是主卧室和客厅的高度,绝对不能太矮了。
 
问:房子价格如何衡量?
 
答:不买小区中高于70%以上的价位的房子。
 
No.3 确认房子是否值得翻新
 
▶ 过去一年,房子所在的小区是卖掉的房子多,还是撤消或者过期的房子多?
 
在MLS(美国全国性的房源系统)中,输入zip code, 改房子类型为single family house
 
a)  确定该区过去一年撤消 或者过期 的房子数量。
 
b) 确定该区过去一年卖掉的房子的数量。
 
c) 进行比较。 如果是撤消 或者过期的多,这个区就不要考虑翻新了,换个区做吧。
 
▶ 这个区域的库存是否小于12个月,最好是小于6个月。
 
在数据库里, 输入zip code, 改房子为single family house。
 
a) 确定现在在市场上该区域在卖的房子数量,比如说40个。
 
b)确定在过去的30天,在该区域卖掉的房子数量,比如说10个。
 
c) 用在卖房子的数量(40)除以30天卖掉房子的数量(10), 得出库存时间(4个月)。如果库存时间小于6个月,那么该区域可以考虑。如果大于12个月,不予考虑。
 
▶ 在1个mile的距离内,能否找到三个类似的卖掉的房子吗?
 
要求:房子类型相似,面积在20%上下。
 
▶ 这个区精装修的房子平均是多长时间卖掉的?
 
这个数字最好小于3。
 
用合适的价格买对的房子,是投资成功的关键。无论面对什么样的房子,希望你能冷静对待。不要感情用事。 希望在买每一个房子之前,都能用这个清单,把要offer的房子里里外外地过一遍。如果您对这方面的知识不甚了解,或者觉得过于繁琐,请联系我们,亨瑞将会有最专业的房产顾问为您详细解答,热情服务。
 
全球房产配置 首选亨瑞房产
 
亨瑞房产是亨瑞集团旗下的全资分支机构,创始团队拥有资深房地产投资管理经验,在项目筛选、财务分析、资产管理、房地产开发等方面具备值得信赖的才能。
 
亨瑞房产服务美、加、英、澳等地市场超过26年历史,服务数万家庭,房产买卖累计成交量超过100亿美金。全球50余家分支机构,数百家合作伙伴遍布中国大陆、香港、北美、欧洲等国家和地区,专业顾问团队及千名优秀员工提供全球联动、系统周到的一站式、零时差海内外置业及售后服务。
 
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