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美国房地产经纪人协会数据:海外买家在美购房知多少?
摘要:全球各国央行都在持续实行货币量化宽松政策,美元作为国际通用货币在保值方面具有一定优势;美国自然条件得天独厚,因此美国房产也具有较强的资产保值增值功能。
美国房地产经纪人协会(NAR),一年一度出品权威报告。《2019年美国住宅国际买家报告》(在2018年4月到2019年3月间的市场表现)显示:
 
一、2019年美国住宅国际买家由于受"全球经济疲弱"、"外汇管制"、"美国在售住宅库存不足"三大因素影响,比2018年同比下降了36%。2018年国际买家总共购买了1210亿美元的美国住宅类房产,2019年则只买了779亿美元。
 
二、外国买家的成交额占美国全年总成交额:2018年为8%,2019年为5%。美国2019年住宅房产成交总额约为:15580亿美元。
 
三、在美国住宅前5大国际买家中,中国投资者还是以绝对优势登顶,加拿大、印度、英国和墨西哥紧随其后。中国等五个国家占美国外国买家购买金额的近一半 (44%)。
 
中国买家势头不减,连续第七年超过所有其他国家的购买量,名列第一,从2010年起累计购买了价值195.9亿美元的住宅物业。
 
四、国际买家喜欢去美国什么地方购置住宅呢?从历史数据来看,佛罗里达是最受欢迎的地方,今年吸引了20%的海外买家。尤其是加拿大买家,大约42%都在佛罗里达购置了房产。
 
排在佛州后面的是加州,今年大概吸引了12%的海外买家。其中中国买家的贡献最大,34%的中国买家都在加州买了房。德州(10%)、亚利桑那州(5%)和新泽西州(4%)分列海外买家购买目的地的三四五名。
 
五、外国买家偏爱购买25万美金以下的住宅房产。目前美国待售房屋库存仍然紧张,按月需求520万套计算,全美现在只有4.2个月的待售房屋供应(六个月的供应被认为是买卖双方之间的平衡点)。价格较低的房产库存更加紧张。
 
从国际投资者已购房子价格数据分析,价格在25万美元以下的占到了44%的。这个区间房产的成交比例已经连续增长了三年,这一数据表明,美国低价房产市场正在崛起。
 
六、外国买家多为现金支付。外国买家比起美国国内买家,多数都用现金支付购房款。《2019年美国住宅国际买家报告》分析,所有国际交易中有63%为全现金交易,国际买家中,使用全现金交易的加拿大买家所占比例最高(75%),其次是中国买家(49%),英国买家紧随其后(40%)。
 
七、外国买家购买的户型,基本都是独栋别墅(65%),其次是公寓(25%),然后是联排别墅(11%)。只有2%的国际买家购买住宅用地,意图自己建造房屋。国际买家出于各种原因购买房产,最常见的还是自住。
 
八、印度买家最有可能在美国购买住房作为主要住所(75%);而加拿大买家最有可能作为度假屋(48%)。在前五大购买国中,中国买家最有可能购买学生住房。
 
九、美元升值+房产升值的双重收益。现阶段人们普遍预期美元的强势和房价的增长。所以购买美国房产的投资者期望美元货币增值和房产升值的双重收益。对许多海外买家来说,投资美国房产,最大的优势就是可以保值、抗通胀。
 
现在,全球各国央行都在持续实行货币量化宽松政策,美元作为国际通用货币在保值方面具有一定优势;美国自然条件得天独厚,因此美国房产也具有较强的资产保值增值功能。
 
另外,房子即可以拿来自住,还可以出租赚取租金,从而获得双重收益。从1960第一季度到2013年第一季度,美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值,每年约有8.05%的收益。
 
目前,美国的30年期固定抵押房屋贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款,买房的确算得上一个不错的潜在投资标的。数据不会说谎,美国房产目前仍然是相当具有投资价值的优质资产配置!
 
十、中国买家购房概况
 
中国买家10年来购买的美国房产总价值约为195.9亿美元。这个数据不包括美国华人(已入籍或者取得绿卡的原来的中国人)购买的美国住宅房产。
 
59%的中国买家选择购买独栋别墅。
 
49%的中国买家在购买美国房产时选择现金全款支付。
 
中国买家购买房产的平均房价为674,900美元。
 
中国买家购房的交易额占全美海外购房者总交易额的44%。
 
34%的中国购房者选择在加利福尼亚州置业,4%的购房者选择在佛罗里达州置业,3%的购房者选择在德州购置房产。

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