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美联储降息50个基点 不动产市场迎利好
摘要:3月3日,美联储发表声明,降低联邦基金目标利率50BP到1.00%-1.25%的区间,并降低超额准备金利率(IOER)50BP至1.10%。
3月3日,美联储发表声明,降低联邦基金目标利率50BP到1.00%-1.25%的区间,并降低超额准备金利率(IOER)50BP至1.10%。
 
美联储称:“美国经济基本面依然强劲,然而由于新型冠状病毒给经济活动带来了不断演变的风险。鉴于这些风险,为了支持实现其最大限度的就业和价格稳定目标,决定降息。”
 
美联储还暗示,未来可能进一步推出刺激措施。“联邦公开市场委员会(FOMC)正在密切关注疫情进展及其对经济前景的影响,将动用相关工具,采取合适的行动,来支持经济发展。”
 
引发全球降息狂潮
 
由于是担心疫情对未来经济状况的影响与担忧,不可避免的会带起新一波的全球降息狂潮。
 
在美国宣布降息前后,部分地区国家也实现降息:
 
香港下调50个基点
 
澳门下调50个基点
 
澳大利亚联储下调25个基点
 
马来西亚下调25个基点
 
加拿大央行自2015年首次降息50个基点
 
……
 
随后,英国、新西兰、挪威、印度、韩国央行均大概率会跟随美联储实施相同幅度的降息。
 
降息带来什么影响?
 
1
 
加大低风险资产的配置需求
 
此次美国降息50个基点,美股动荡不定。经历了短暂飙升,很快峰回路转,并最终下跌了近3个百分点。惊心动魄的股市已经不是一般人的投资首选,而债券的收益率也因疫情而持续走低,投资人开始将资金流出股市。
 
展望美股后市,分析机构普遍持谨慎态度,华尔街投行甚至警告称,美股两年最大的跌势才刚刚开始。而高盛表示,由于疫情的不确定性,此次标普指数的回调可能会到7月才能见底。
 
鸡蛋不要放在一个篮子里的理论愈发被印证,投资者开始从股市、黄金等高风险资产配置领域转向低风险资产配置领域,从而加大了低风险资产的配置需求,其中不动产成为了非常受重视的选择。
 
2
 
美国资金流动性大量补充
 
降息是调控货币政策的重要措施,降息就是降低利率。假如一旦降低银行利率的话,大家存款利息就减少,其实说白了就是鼓励大家把钱取出来消费,然后刺激消费拉动经济的作用。所以美联储连续大幅降息,意思就是让更多的钱在市场流动,从而让美国市场出现大量流动资金,补充市场资金。
 
3
 
楼市进入活跃新周期
 
另一方面,美国降息会造成贷款市场报价利率(LPR)下调,也就意味着房贷利率下调,会使房贷本身的压力减少,同时刺激住房消费需求,会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。
 
货币紧缩正式结束, 进入宽松的周期,这样就迎来新一轮买房最佳窗口期,楼市将进入止跌复苏的新一轮周期。
 
在低利率环境下,加大租售比高的不动产配置,正向现金流抵御低利率环境下的不确定性风险。
 
据悉,今年1月份,美国房屋销售猛增34%,达到2012年以来1月份最高点。同时二手房签约量在今年1月份取得了2010年10月以来最大涨幅,给房地产市场增加了更多动力。
 
加拿大也不甘示弱,据大温地产局(REBGV)最新2月市场报告,2月温哥华房产成交总数比去年同期上涨44.9%,比1月同期增长36.9%。
 
在如今疫情爆发,整体环境不稳定的影响下,低风险资产配置的可贵性日益凸现出来。随着海外不动产的投资压力进一步降低,房市的进一步活跃,新房及优质房源更加难寻。
 
全球房产配置 首选亨瑞房产
 
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