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全球股市熔断日来临,美国房地产“稳”步前行成为“避风港”
摘要:这几天,“熔断”这个词疯狂席卷而来。
这几天,“熔断”这个词疯狂席卷而来,据不完全统计,美国、巴西、加拿大、泰国、菲律宾、韩国等12个国家股市于3月12发生熔断,欧洲多国股市跌幅高达6%,这或将成为见证历史的“全球股市熔断日”。
 
何为熔断机制
 
熔断机制也称之为自动停盘机制,是指当股市波幅达到规定的熔断点时,交易所为控制风险采取的暂停交易措施。
 
一系列黑天鹅事件
 
1
 
2020年肆意全球的新冠状病毒,全球经济生产出现大幅度减缓的风险上升,为股市带来上行阻力。
 
2
 
美联储紧急降息50基点,引发全球降息风暴,美股迅速反应呈现动荡趋势。
 
3
 
祸不单行,沙特掀起20年来最大降价幅度的石油价格战造成油价暴跌,全球金融市场雪上加霜。
 
这是美股历史上第三次发生熔断,美股下跌,各期限美国国债收益率跌至1%以下,美国可以说是接连受到重创。我们的很多客户发出一个疑问,是否在如此动荡的时刻,现金流是最有效最低风险的手段,其实他们忽略了一个领域,那就是美国的房地产市场,呈现了一个截然不同的逆势狂潮,成为了如今动荡中的“避风港”。
 
房产市场成为“避风港”
 
上一周,全球著名财经媒体CNBC(美国消费者新闻与商业频道)的报道中显示,2020年初至今,加州房产销售与管理网站Roofstock的亚洲投资访客量激增500%,德国投资访客量激增450%,澳洲投资访客量增加250%,英国投资访客量增加100%。
 
其CEO Gary Beasley 表示:“海外投资者的激增是受到疫情的影响,因为投资者趋向于投资更稳定的领域,而房地产是在市场动荡期间较为稳妥的投资。虽然疫情导致乘飞机实地看房受限,但投资者可在线了解房源并远程签约。”
 
贷款利率降低加强购房意愿
 
股市、国债双双坠崖,而喜好投资房产的投资者笑了。美联储下调50个基点来刺激经济增长,稳定就业,从而回复市场信心。美国房地产抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)数据显示,这一紧急措施令美国30年期的固定抵押贷款利率降至历史最低水平的3.29%,15年期的固定抵押贷款利率降至2.79%,5/1 ARM浮动抵押贷款利率降至3.18%。
 
可以说如今美联储将房贷利率拉至谷底,专家表示,即使会有所反弹,近两年也会保持较低水平,而政府的调控决心和手段不会允许次贷危机的情况发生。
 
作为收益稳定的低风险投资项目,面临持续降低的房贷利率,那些贷款购买房产的买家还降低了还款负担。越来越多的投资者购买房产,消费者的购房欲望也愈发强烈,美联储的降息反倒是进一步为美国房地产市场的活跃添油加薪。
 
可以说,历史新低的房贷利率是买房良机,据CNBC报道,不只海外投资者对美国房产的需求激增,美国国内贷款买房的申请量较去年同期也增加了12%,房地产市场表现抢眼。
 
房价收入比合理
 
据美国国际公共政策顾问机构Demographia最新报告,全国主要国家中,美国整体的房价收入比最低,房屋可负担性最佳。尤其是东部、中部和南部的城市房价合理,美国房地产经纪人协会(NAR)和金融网站NerdWallet调研显示,美国房屋购买性最高的大城市主要位于美国东部和南部。
 
就业市场强劲 房屋市场供不应求
 
即便疫情肆意全球,美国2月份新增非农就业人数录得27.3万人,人数远超市场预期,刷新了2019年1月以来新高,而失业率为3.5%,重回50年低位,劳动力市场坚实。随着美国就业的强劲增长,许多都会区的住房需求旺盛,房租就会不断上涨。
 
其次,这几年,美国房地产市场的房屋供给和库存始终偏低。投资调研平台YCharts数据显示,2020年1月美国现房库存142万套,而房地产信息平台Realtor.com指出,2020年2月全美在售房屋库存锐减15.3%约18.4万套。短期来看,疫情可能导致建筑原材料进口骤降,从而进一步拉大房地产市场供需不平衡并促进房价上涨。
 
鸡蛋不要放进一个篮子里是永恒经典的理论,在病毒肆虐和金融市场动荡之下,高风险资产配置领域逐渐向低风险资产配置领域转动,投资房地产才是获利良策,成为当下的热门投资项目。好房源越来越少,再不抓紧就来不及了。
 
全球房产配置 首选亨瑞房产
 
亨瑞房产是亨瑞集团旗下的全资分支机构,创始团队拥有资深房地产投资管理经验,在项目筛选、财务分析、资产管理、房地产开发等方面具备值得信赖的才能。
亨瑞房产服务美、加、英、澳等地市场超过26年历史,服务数万家庭,房产买卖累计成交量超过100亿美金。全球50余家分支机构,数百家合作伙伴遍布中国大陆、香港、北美、欧洲等国家和地区,专业顾问团队及千名优秀员工提供全球联动、系统周到的一站式、零时差海内外置业及售后服务。
 
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