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关于美国房地产市场的预测与分析,投资必读
摘要:房价将继续攀升,但增速将放缓。
1. 不断上涨的租金将会带来更多的千禧一代买家。与人们普遍持有的观点相反,大多数千禧一代确实想拥有自己的房子,而不是租房。在Chase Home Lending的一项研究中,70%接受调查的千禧一代表示,他们愿意减少水疗、购物和看电影等活动,以节省买房的钱。这对我们这一代人来说意义重大。在最热门的城市,库存限制问题是阻碍千禧一代买房的一个主要因素。在纳什维尔,得克萨斯州奥斯汀市,还有北卡罗来纳州的罗利等这样的城市买房变得越来越困难。在这些城市,就业增长超过了住房增长,导致30万美元以下的住房供应稀缺。虽然这些城市的年轻购房者拥有工作保障和收入潜力,可以购买住房,但他们在价位上,没有足够好的房屋选择。这导致2019年大批买家在场外观望。但有一种力量正在开始改变这种动态。新的豪华公寓库存充斥着像亚特兰大,凤凰城,波特兰,俄勒冈州还有达拉斯这样的城市,它推高了租金中值,更多人开始争论租房还是买房。Realtor.com的一项调查发现,房租上涨是促使23%的千禧一代购房者决定买房而不是租房。预计到2020年,这一现象会变得更加明显,并会影响越来越多的千禧一代,让他们决定买房。
 
2. 婴儿潮时期出生的人将以更高的速度出售他们的房子。Zillow最近发布的一项研究发现,婴儿潮一代准备在现在到2040年之间出售大约27%的美国住宅。这些房主中的大多数人最终会寻找更新、更低维护的房屋,需要爬的楼梯更少,需要维护的院子更小。那么,想想1985年在郊区建造的那套有四间卧室、两个半浴室的房子吧,它只有一个主人,从来没有卖出去过。到2020年,将会有几千个这样的产品进入市场。这将有助于解决我们目前在美国面临的库存问题
 
3. 新的建设热潮将会出现。由于待售的现房数量不足,潜在的买家正越来越多地考虑买新房。与此同时,2019年12月,全国住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)报告称,住宅建筑商的信心达到了20年来的最高水平。美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示,抵押贷款数据也显示了同样的情况,截至2019年11月,购买新建住房的抵押贷款申请同比增长27%。房利美(Fannie Mae)经济学家表示,新屋开工数预计将达到2007年住房危机开始以来的最高水平。事实上,房利美(Fannie Mae)的经济与战略研究小组预测,到2020年,建筑商的产量将增加10%。而这一趋势在2020年后不太可能放缓。预测2021年将有100多万户新建独栋住宅,这将是衰退后的最高水平。这远低于2005年170万套单户住房的峰值,但仍比过去几年有很大改善。
 
4. 房价将继续攀升,但增速将放缓。追踪美国住宅地产价格的标普CoreLogic Case-Shiller房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices)指出,截至2019年10月,该指数较上年同期上涨3.3%,并暗示2020年的走势与此类似。2019年,房价涨幅最大的城市是凤凰城;坦帕;北卡罗来纳州夏洛特市,其房价同比上涨超过4.8%。阳光地带的州和德克萨斯州的城市似乎在2020年再次显示出巨大的增长。
 
5. 在发展最快的城市,中产阶级化还将继续。不断变化的社会经济和种族动态将持续存在于美国发展最快的城市的核心地带。《纽约时报》(New York Times)最近的一篇报道称,城市社区正吸引着较为富裕的购房者,这种模式往往让中产阶级购房者更难在他们的家庭可能已经居住了40年的社区购买房产。尽管如此,许多城市规划者都认为,某些形式的中产阶级化已经为大城市的市民带来了积极的成果,而在这些大城市里,贫困社区在过去几十年里一直处于中立状态。

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