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伦敦房产备受投资者青睐
来源: 互联网 编辑:小张 时间:2014-03-19 15:29 点击:
摘要:房产投资一直都是国人热衷的投资项目。近几年由于各种限购政策,国内房产市场的投资前景不容乐观,更多的人把目光转向海外房产市场。其中,英国伦敦房产备受中国投资者的青睐。
      房产投资一直都是国人热衷的投资项目。近几年由于各种限购政策,国内房产市场的投资前景不容乐观,更多的人把目光转向海外房产市场。其中,英国伦敦房产备受中国投资者的青睐。

伦敦房产备受投资者青睐
 
      据了解,中国富裕人群更多将目光转向海外住宅市场以实现资产保值和增值,此类主要集中在美国、加拿大、澳洲和英国伦敦等国家和地区。例如在过去的15年间,英国全国的平均房价已上涨了177%,而伦敦的房价增幅15年间更是高达276%。另外,相比于国内30%-50%的首付规定和较高贷款利率,海外住宅的首付金额最低仅为25%,最高贷款可达总房款的75%,贷款利率较低,后期升值空间也较为可观。而英国伦敦等地以其适合居住、回报稳定和服务完善等特点,成为国人海外置业投资热门目的地。
      英国伦敦作为中国买家投资海外住宅的首选城市,一直维持着强劲的增长态势。海外尤其是中国买家在伦敦市场可享有一些有利条件,使其成为规避风险和获取利益的最佳选择。这些有利条件包括:海外买家持有及转手房产均不设限制;人民币兑英镑的汇率优势可使得中国买家节省近三成的购房成本;海外买家无需支付房产税、资本利得税(增值税),使投资收益最大化;海外买家可申请购房贷款,利率低至3%,贷款比例高达75%;租赁市场表现强劲,租金收益率高;大部分房屋可拥有永久产权或长期租赁产权;完善的法律、税务及简单便捷的购房体系,使海外投资者在国内即可轻松购买伦敦物业。
      有数据显示,目前在伦敦中心地区购置物业的买家仅有30%是英国投资者,其余70%为海外投资者,其中亚洲投资者的占比接近35%。在这些亚洲买家中,年龄在40岁以上的买家约占到84%;从职业来看,来自金融行业的买家占比最高,约为23%;而买家以投资为目的买入后出租的占比高达85%。国人对伦敦房产青睐有加的原因,一是国内住宅限购政策对投资性需求抑制以及股票市场持续低迷,富裕阶层希望能在海外市场寻求更多投资机会;二是人民币升值也带动了海外住宅投资热潮,使其成为最佳的外汇储存方式。以英镑为例,人民币兑英镑的汇率相比于2005年升值了30%左右,相当于在英国买房的房价随之下调30%。
      亨瑞移民表示,英国的优质教育环境、舒适居住环境、永久产权或可高达999年的长期租赁产权、保障财富安全也是国内富裕人士前来争相置业的重要原因。

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