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购买欧洲二手房有什么风险?
来源:互联网编辑:小潼时间:2014-04-02 14:15点击:
摘要:欧洲购房移民政策实行后,投资置业欧洲的中国人数量也明显增多。对于在异国他乡购买房产,不少人都有这样的担忧:去欧洲买房有风险吗?今天,亨瑞移民专家就带您了解一下,在欧洲购买二手房要警惕的风险。 相对于新房,欧洲二手房的价格普遍偏低,更具有诱惑
      欧洲购房移民政策实行后,投资置业欧洲的中国人数量也明显增多。对于在异国他乡购买房产,不少人都有这样的担忧:去欧洲买房有风险吗?今天,亨瑞移民专家就带您了解一下,在欧洲购买二手房要警惕的风险。

      相对于新房,欧洲二手房的价格普遍偏低,更具有诱惑力。然而,房产中介的不规范、二手房的产权不清、质量没有保障等多个原因,大大加大了购买二手房进行移民的风险。一些贪图便宜的申请者,最终因购买了有问题的二手房,不仅房屋购买出现问题,移民计划也无奈落空。
       一、卖家出售后反悔收回:20%定金收不回
      从2012年葡萄牙出台购房移民政策后,葡萄牙吸引了大量的投资移民客户,尤其是众多中国客户。这在促进葡萄牙经济发展的同时,同样促进了房价的上扬。在欧洲,房价大幅上涨从来都是小概率事件,遇到难得的涨价,许多房产持有者不禁后悔之前卖价过低,从而产生了反悔事件。
      对于资金充裕的移民者来说,在想要的房产价格上涨后,还有机会重新来过。而对于许多预算刚好的家庭,如果遇到这种情况,移民梦便再难以实现。
      二、购买房屋产权不清:影响申请者居留资格
      在购买了里斯本的一套二手房后,张先生就“沦陷”在了葡萄牙的法庭上——这套产权不清的公寓,不仅为张先生惹来各种麻烦,更是无限期拖延了张先生全家办理移民的时间。
      受欧洲危机的影响,许多欧洲人身上都背负了债务,而他们借债的方式,正是抵押房产。2013年,张先生在葡萄牙考察期间,通过酒店中塞入门缝的小广告,联系当地中介购置了一套位于里斯本的二手房。
      2014年,被葡萄牙法院传票通知的张先生才得知,他购买的这套公寓的一半产权,在一年前已经属于卖家之外的另一个人;而这位持有人在得知房屋被卖后,向葡法院提出了诉讼。自此,张先生全家办理移民的期限被无限延长,并需要经常赴葡萄牙出庭。
      根据葡萄牙相关法律,即使客户以有产权瑕疵的房产获得了黄金居留权,只要有相关利益的第三人提出诉讼,会随时影响客人黄金居留权的更新。
      三、操作委托了黑中介:支付费用后集体“消失”
      许多国外中介制作类似房产汇总网站,以低价吸引购房者;然而,这些国外中介并不具备国内公安部办法的隐私出入境资质,因此无法给客户做出移民承诺。对于中国的移民申请者而言,很难分辨国外机构的资质,甚至在沟通上都需要翻译全程陪同。
      丁先生找到的中介为他介绍了当地房产律师,并约定只收取5000欧元作为律师费,这包括了房产手续转移费、房产律师代理费、移民律师代理费。对于他而言,似乎是“捞到一个大便宜”,不仅找到了便宜的房屋,而且只支付了廉价的手续费。
      然而,在丁先生支付了5000欧元后,这一中介便连带费用和丁先生的申请材料一起“消失”了。据了解,正常情况下,房产律师的收费为房产价值的1%,同时需要对房屋产权情况做出调查;而移民律师的费用为5000欧元,为避免利益冲突,这两个律师不应选在同一个律所。
      四、二手房质量存在隐患:可能年久失修
      欧洲房产的最大优势,就是国内所缺失的“永久产权”,欧洲的房产可以永久使用,而且还会同时拥有房契和地契;但也正是这一原因,使得二手房产市场出现了一些年久失修的“老房子”。
      在欧美国家,大多数二手房在出售之前,会对其进行整修和翻新,因此在看房的客户眼里,这种房子可达到9.5新的程度。
      但实际上,在时间较短、经验不足的情况下,购房人很难核实房屋的质量情况。但如果房屋出现虫害(欧洲房子的特点)、质量问题、曾用于不良用途或邻里关系紧张,都会影响购房人将来的使用及交易。
      亨瑞移民专家提醒广大投资移民者,移民对一个人及家庭来说都是人生中的大事,在您计划前往欧洲前一定要选择正规、有合法资质的移民机构。切勿因贪图一时的“廉价”和“便利”而延误了移民时机,造成财产损失。亨瑞移民祝您工作、学习、生活愉快。
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