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加拿大多伦多买房、租房所需费用

2014-01-14 ● 加拿大多伦多多伦多买房多伦多租房

　　一，买房
　　1.经纪费用：一般由卖方支付，买方从开始的咨询，看房到后来的做合同，谈判，无论看房数量多少，合同数量多少以及谈判过程繁简，买方均无需支付经纪任何费用。2.定金：一般是房价的5%。在合同生效的当天，以银行本票，或银行证明的支票支付给卖方经纪公司的信托户口，任何人不得挪用(包括卖方),如果合同中规定的验房没通过或贷款没有办成，该笔款项原封不动退回买方，但不计利息。通常需2周左右的时间退回支票，现行法律规定，定金不可以现金支付。3.如果成交确定，定金将作为房款的一部分结算。4.房款：在交房之日交付，实践中，会提前一天交给己方律师。交房日通常在签订合同的2个月以后，最快的2个星期，最慢的半年。5.房屋贷款：蒙特利尔银行针对登陆5年以内的加拿大新移民的贷款政策是：只要支付30%的首付款，即可申请70%的房屋贷款，无需收入证明和信贷记录。大多地区最高的贷款额度是150万加币。6.律师费用：300-500元不等。7.土地转让税：经由律师代缴，费用是：10万的房子：交725元，20万的交1,725元，25万：2,225元，30万：2，975元，30万：3，725元，40万：4，475元，45万：5，475元，50万：6，475元60万：8，475元70万：10，475元80万：12，475元90万：14，475元100万：16，475元(多伦多市区还要翻倍)8.验房费：通常为250-300元。9.补缴旧业主已缴的地税，水电和天然气的等费用。由于在多伦多地税等费用可以分季度或年度交付，旧业主可能已经将全年的费用交付，律师会将这些费用结清向你收取。通常会有数千元。10.搬家费用，多伦多的搬家公司以40-50元每小时计费，6小时应足够。费用不大,无需多虑。
　　二，租房
　　1.经纪费用：一般由业主支付，租客并不需支付任何费用。2.钥匙费：业主一般会提供足够的钥匙，但是，租住公寓的客人有时需自行支付30元左右的费用，配备额外的进出附属设施的磁卡。3.电费。一般会包在租价中，如不包，须自行打电话到电力公司，更改账户。分租的客人敬请定明分摊的份额。4.水费：多伦多水费较便宜，一般会包。5.保证金：为了确保收到尾期的水电费用，或确保租客没有恶意损坏，业主会收取一定金额的保证金，但在租客搬离确认无误的情况下，应及时退还。6.修补费：一般来讲，50元以下的正常损耗，由租客承担，以上的由业主负责。7.电话，有线电视费：租客自负。其他，应不再产生费用。三，购买入住以后产生的费用：独立屋：每月625元以一栋占地50尺x120尺，地理位置中等，10年新，使用面积250-290平方米的独立屋为例：每年地税4，500左右，每月380元，较少使用洗碗机，空调温度冬天20度，夏天25度，常住四口人来计，水电费100元，供热，供热水用天然气费：每月150元，电话，有线电视费用不等，每月房屋费用约为625元。楼房：每月480元以一个一房一厅，使用面积65平方米的单位为例：每月管理费200元，不包电费，包水费，室内外游泳池，健身房，24小时保安。供热，供冷都用电，平均每月电费170元，地税每月110元。每月费用480元左右。
　　当然，这只是一个大概的参考，实际上生活当中还有很多其他的费用，常常超出了人们的预算。但是，也没有想象当中的那么可怕。以上就是对加拿大买房、租房所需费用的介绍，希望对各位加拿大新移民能有所帮助。