在 EB‑5 投资移民领域，所有人最关心的问题只有两个：绿卡能不能稳拿？本金能不能安全回来？
纵观整个EB-5市场，各类还款兜底宣传五花八门，抵押背书、股东担保、远期收益承诺层出不穷。可大部分保障都流于形式、缺乏实质约束力，真正经得起法律核验、风控筛查与落地业绩双重验证的靠谱项目，更是凤毛麟角。
今天我们就以亨瑞集团独家 EB‑5 住宅项目为例，拆解什么是真正的安全底线 —— 亨瑞出国把EB‑5行业能做到的资金安全、还款保障、审批稳定性，全部拉到最高配置，堪称行业 “安全天花板”。
01第一层保障只做第一顺位抵押,安全逻辑等同银行房贷
市面上 90% 以上 EB‑5 项目暴雷，核心原因只有一个：资金不是第一顺位。银行贷款优先、EB5投资人通常排在银行后面，一旦项目出险，投资人血本无归。
亨瑞出国从2022年新政重启至今，只做第一顺位抵押贷款的住宅项目，不碰酒店、商业地产、综合体、工厂、矿山等高风险类型。
• EB‑5资金直接对项目土地 + 房产办理政府抵押登记。
• 抵押顺位第一顺位，优先于其它一切债权，等同银行房贷风险级别。
• 开发商自有股权投入≥30%，安全垫极厚。
• 项目违约可直接处置房产，全额回款有保障。
这种模式有多稳？
过去上千个 EB‑5 项目中，真正第一顺位住宅抵押项目，历史还款率 100%。亨瑞移民所有项目均属于这一稀缺类别，市场占比不到 25%。
02第二层保障只选住宅类开发，安全等级行业最高
亨瑞出国用十几年实战经验总结出EB‑5项目安全等级排序：矿山 / 工厂 < 商场 / 度假综合体 < 办公地产 < 酒店 < 住宅（出租 / 出售）
住宅是唯一穿越周期、流动性最强、处置最容易的资产类型：
• 住宅类：市场需求强、去化快。
• 不受旅游市场波动、不受商业办公空置影响。
• 疫情后依旧保持稳健运营，出租率普遍超 80%。
以亨瑞出国经典项目为例：
• 亚特兰大PINELOG联排别墅：完工率 100%，出租率高达 98%。
• 科罗拉多阿斯彭高端公寓：出租率83.7%，租金超预期12%。
• 洛杉矶Brasada山景别墅：部分房屋已售出，风险可控。
资产稳，还款才稳。
03第三层保障真实历史业绩，新政全球首个成功还款
说再多保障，不如看真实结果。
亨瑞出国是业界唯一实现EB‑5新政全额还款的机构：2023年推广的阿斯彭二期住宅项目，2025年7月31 日全额返还50位投资人80万美元投资款，成为全美 EB‑5 新政下第一个成功还款项目。
除此之外，亨瑞出国更有：
• 300+ 家庭在 2 年内拿到身份。
• I‑526E获批超600份，通过率100%。
• Combo卡(工卡 + 回美纸)获批300+，通过率100%。
• I‑956F项目审批18个，通过率100%。
04第四层保障独立第三方监管，杜绝资金挪用
很多项目暴雷根源：开发商与区域中心是同一主体，监守自盗。
亨瑞彻底规避这一风险：
• NCE（投资人主体）与 JCE（项目方）直接签署贷款协议。
• 项目资产抵押给投资人实体，而非区域中心。
• 第三方专业机构全程监管资金流向。
• 按工程节点放款，不提前拨付、不挪用。
• 所有结构移民局备案，管理人员指纹备案、无犯罪记录审查，从结构上切断资金挪用可能，从法律上锁定还款优先级。
05第五层保障优先签证配额，无排期、速度快
EB‑5 新政每年预留32% 签证配额：
• 乡村地区：20%
• 高失业区：10%
• 基建项目：2%
亨瑞精选项目全覆盖：
• 乡村项目：约12–18个月获批 I‑485。
• 城市高失业区项目：约24个月获批。
• 留学生在美转身份：6–10个月拿Combo 卡，可工作、可出入境。
配额当年没用完可滚动至下一年，真正实现少排期、快获批。
06第六层保障35年经验、 80+项目、5000+成功还款
亨瑞集团专注美国移民35年，全球50多个分支机构：
• 历史代理80+ EB‑5项目。
• 5000+ 投资人成功还款。
• 旧政时期第一顺位住宅项目100%还款。
• 独家美国本土项目开发团队。
• 顶级移民律师 + 商业律师 + 会计师三重护航。
从项目筛选、法律结构、资金监管到还款退出，全链条闭环把控。
07为什么90%的人,最终都选亨瑞EB‑5?
因为它把安全写进底层逻辑：
•只做第一顺位抵押
•只做住宅类项目
•历史还款100%
•新政全球首个还款
•第三方监管、无资金挪用
•预留配额、无长排期
•35年实战经验、海量获批案例
对厌恶风险、想稳拿身份+保住本金的家庭来说，这就是EB‑5 的最优解。
08亨瑞 EB‑5 精选项目(安全标杆)
伯瑞翰高端滑雪公寓(乡村项目)
1. 项目所在地Brian Head周边无类似公寓竞品。
2. 南犹他州知名雪场，与周边Zion国家公园（年访客近500万）和Bryce峡谷公园（年访客约250万）联动，车程1小时。
3. 项目所在市(Iron county)人口流入2.5%/每年，且已持续15年之久。
4. 房屋均价42万美元，2025年平均房价较2024年增长6%。
亚特兰大罗维纳高端公寓(城市项目)
1. 项目I-956F已成功获批。
2. 项目已完工近95%，就业已创造800多个（共964个就业），完全满足72个人的需求。
3. 项目EB-5贷款5760万，目前价值9000万。EB5资金拥有第一顺位抵押权，还款十分安全。
4. 长租公寓是最稳妥的住宅项目之一，养老基金、退休基金的重要收购资产。
5. 距离亚特兰大市中心25分钟车程，机场15分钟车程。6. 项目已有50多个单元完成出租，出租持续进展中。
EB‑5 投资的核心不是 “听上去很好”，而是 “真的能安全退出”。
亨瑞用结构安全 + 资产安全 + 监管安全 + 历史安全 + 政策安全，构建多层防护盾，让你在2026年最后窗口期，稳稳拿身份、安心等还款。
如果你想：
•低门槛、无语言、无学历、无管理经验要求。
•子女快速赴美读书、合法工作、享受教育福利。
•80 万美金、约4年收回投资。
•全家拿美国身份，无移民监。
亨瑞EB‑5第一顺位住宅项目，就是你最稳妥的选择！
EB-5法案中的“祖父条款”将于2026年9月30日到期，目前仅剩5个月时间。一旦到期，现有的申请保护机制与政策稳定性可能面临重新审议。
投资人要抓住目前现存的政策红利期，优先选择安全性高的第一顺位债权类EB-5项目，通过有实力的机构尽早开启办理！
亨瑞集团专注移民行业35年，在美国拥有直属本土项目甄选及尽职调查团队，独有专业第三方资金监管。配备顶级律师及专业文案团队，历经上千个项目筛选经验，近百个项目成功经验，为申请人提供全方位保障。是值得信赖的智慧之选！
亨瑞出国的EB-5新政项目，帮助众多美国留学生快至6个月拿到combo小绿卡（工卡+回美纸），实现留美梦！第一批选择乡村项目的客户仅用7个月就拿到美国绿卡，获批速度之快令人惊喜！
138 0106 1639400-608-06067*24h免费咨询
美国
巴拿马
加拿大
澳大利亚
瓦努阿图
新西兰
安提瓜
多米尼克
格林纳达
圣基茨
圣卢西亚
希腊
土耳其
葡萄牙
马耳他
英国
爱尔兰
西班牙
香港地区
泰国
新加坡
马来西亚
菲律宾
首页
亨瑞移民
关于亨瑞
立即咨询