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移民潮催生中国房企海外拿地

2014-03-10 ● 美国绿卡海外移民 EB-5项目绿地

　　最近一年，中国房企正在不断向海外开疆拓土，知名房企的诸多项目开工动土。一些中国房企在海外的项目甚至领先一步，已经和移民结合在一起。

　　世界已经无法阻止中国开发商的拿地冲动了。在业内资深人士看来，市场效率更高、资产配置多元化需求和海外华人市场壮大，是促成国内房企投资海外市场的三个主要理由。
　　比如美国的洛杉矶高端酒店引入EB-5项目。国内房企巨头绿地率先把开发房地产和移民结合在了一起，这就是洛杉矶绿地中心项目。据亨瑞移民顾问介绍，在这个项目中，绿地还引入了EB-5投资移民项目。
　　美国投资移民EB-5方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别。EB-5投资门槛一般为100万美元，如果项目位于就业区，则可降至50万美元。不过，参加EB-5项目和在美国买房子完全是两个概念，美国没有买房子送绿卡的政策。
　　对于海外项目的定位，绿地很明确地表示，要打中国牌，“对绿地而言，中国移民者、游客和留学生的目的地就是绿地海外拓展的首选目的地。”不过，目前美国没有买房送绿卡的移民政策。　　
买房移民要三思
　　从房企的角度，开发商全球拿地，有利于分散在中国市场的风险，尤其是对于千亿级别的大公司，把触角伸到海外也是情理之中。海外房地产市场税费较低，而且融资成本低，对开发商运营比较有利。此外，大开发商在国内积累了大量的客户资源，一旦拿下海外项目，能够快速地二次推介给老客户。以绿地为例，多数项目都瞄着中国游客、中国留学生、中国移民者。房企不断海外分散风险，对应的也是中国富人不断海外投资的大潮。购房人不能用中国房地产思维方式考量海外房产。购买的房产能够在多大程度上保值增值也需要三思。