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什么样的房子更适合以房养学

2014-11-05 ●

简单来说，以房养学主要是指有美国教育需求的家庭，通过购置美国房产所获得的利益来解决孩子来美国住宿的问题，并且提供学生在美学习的部分费用。这种投资美国房产“以房养学”的方式受到越来越多海外学生及家长的欢迎。这种美国房产投资方式主要有以下优势：

1. 给孩子提供一个舒适的居住环境，既可以节省在美学习期间的租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的留学环境。

2. 购买美国房产既可以获得稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支，又可享受通过购买房产的增值获得稳定的投资回报。

3. 基于美国房产较为稳定的增长趋势，若孩子毕业后回国发展，可通过出售或中长期持有升值获得可观的投资利益。

投资美国房产，“以房养学”是如何实现的呢？

以一个美国中等发达地区的普通二室一厅为例，如果靠近大学，月租金的价格在1200-2000美元；一年租金的花费在1.4-2.4万美元之间。以美国大学学制4年为例，读书期间需要花费的租金为5万美元到8万美元之间。

如果选择“以房养学”购入学校周边2公里范围内的价值40万的普通公寓，户型普遍为二室一厅。那么自己的孩子住一间房，另外一间房出租，四年留学结束后再转让房产。按目前美国房产房价走势和当地美国房产租赁市场行情计算，除去各类税费和学习、生活费用，还有很大可能实现盈余。

什么样的美国房产更适合以房养学呢？

1. 美国房产的价格不要过高，30-60万美元的价格较为适中。持有成本相对较低，抗风险能力较强。学区房临近大学，有庞大的学生群体，易出租。并且交通便利，升值潜力大。

2. 选购美国房产时，选择紧凑的公寓型项目。物业完善，同时也方便出租另外的房间。

当然，以房养学是一种美国房产投资行为。对于身处国内的华人来说，最大的问题还是美国房产交易过程中对当地法律的不了解。因此，在买房前充分了解美国房产市场的情况以及找到口碑良好的服务机构是比较关键的环节。

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