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Steven Hendryx：利用“超级杠杆”投资美国房地产

2014-12-20 ●

　　在首届“中国地产全球化暨海外投资高峰论坛”上，美国驻华大使馆原商务参赞Steven Hendryx先生发表了题为“利用‘超级杠杆’投资美国房地产”的演讲。

美国驻华大使馆原商务参赞Steven Hendryx先生

　　Steven Hendryx先生首先指出，美国房地产投资有几个重点，一是寻找最好的项目，适合于公司的项目，二是找到优质的当地合伙人，三是良好的市场宣传。除此之外，还有一个相当重要的因素，融资。
　　接着，Steven Hendryx先生提出了一个疑问，什么是“杠杆”？他解释说，杠杆就是通过债务融资和有限合伙人融资，用别人的钱来赚钱。
　　那么，什么是“EB-5超级杠杆”？就是在房地产项目的资本结构中引入EB-5超级夹层——一个由美国EB-5投资移民项目注资的夹层建筑贷款。凭借其6%-7%的贷款利率、无连带责任担保及长达5-6 年的贷款周期，实现更少的股权投入和更佳的投资回报，并同时解放信用额度、降低贷款利率、延期支付利息，获得更长的资金使用期限。
　　在亨瑞集团的洛杉矶绿地中心、拉斯维加斯SLS酒店、好莱坞公园和波士顿海港广场等地产项目中，都不同程度地引入了EB-5夹层贷款，真正撬动了“超级杠杆”，实现了低成本融资；在项目初期就奠定了大好的商业前景。