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应该如何衡量海外购房的价值

2014-01-26 ● 投资海外购房

国内房价居高不下，一系列限购政策相继出台，在国内买房作为投资已经优势不明显了，更多的人把投资房产的目光放到了海外。海外购房是现在投资选择当中很有潜力的一种。世界经济一体化让国与国的界限越来越模糊，人们开始将视线从国内转向国外。但是，我们应该如何挑选海外房产？

海外房地产市场与中国不同。中国实行土地租赁制度，也就是说，中国房产的最终所有权为国家，个人只有一段时间内的使用权，可是国外情况则完全相反。房产与土地绑定，个人可以拥有土地的完全所有权，而且没有期限限制。所以，挑选房产一定要从长远的角度出发。
例如，待开发区的房产性价比最高，将来政府想要开发这一区域就要回购土地，所以，你的房产价值就会大增。相反，那些目前行情甚好，却已经开发饱和的区域相对而言增值的潜力就会稍弱。这里的核心思想就是，我们要将长远的利益锁定到政府身上，而不是个人。要将房产价值锁定到土地上而不是房屋本身。
一切的以房屋升值为目的的投资都应该基于这个原则，这样才能在一个房地产周期中获得最大利益。
海外购房一定要明确购房的目的是什么，如果是为了自己居住，那么选地理位置合适的地方，如果为了投资，那就要考虑是否值得投资，价格上升空间有多大，这样才能保证投资能收到回报。