希腊已正式告别长达15年的经济阴霾，凭借财政转型与战略定位的精准结合，成为欧洲最具吸引力的投资目的地。根据 Henley & Partners 最新的《2025 年全球财富迁移报告》，2025年希腊吸引了1200位百万富翁移居，全球排名第八。
source: Henley & Partners
希腊为何能成为高净值人士聚集地？
1改变一切的财政转型
就在2026年1月中旬，希腊经济与财政部发布了一份令整个欧元区侧目的“年度成绩单”。这份2025年国家预算执行数据，彻底回答了希腊为何能够重返世界投资舞台：
source:希腊经济与财政部
基本盈余（Primary Surplus）：2025 年，希腊政府原本设定的基本盈余目标为 53.2 亿欧元，但实际执行结果达到80.06 亿欧元，比预算目标高出约 50%。这表明财政收入增长与支出控制均明显优于预期。(基本盈余指政府在不计入债务利息支出的情况下，财政收入减去财政支出后的净结余。)
总体盈余（Overall Surplus）：按照年初预算，希腊政府原预计 2025 年将出现约 25.8 亿欧元的财政赤字。然而，最终账面结果却实现了 约 1700 万欧元的盈余。换言之，财政表现从“预期赤字”转为“实际盈余”，完成了一次大幅度的预算改善。(总体盈余是在计入债务利息等全部支出后的最终收支结果。)
希腊的财政奇迹并非偶然，而是深层结构化改革的结果。通过积极的数字化转型和反逃税措施，希腊政府在2024年额外创造了20亿欧元的税收。
债务减负显著：政府债务占GDP比重在短短四年内，GDP占比下降了50多个百分点。2022年为 171.3%，2024降至153.8%。根据穆迪（Moody's） 2025 年3 月的预测，这一比例将在 2025 年降至 148.3%，并于2026 年进一步降至 140.6%。
信用评级： 2025年3月14日，穆迪正式将希腊信用评级上调至 Baa3；随后，标普（S&P Global）于2025年4月18日将其评级上调至 BBB/A-2。这标志着希腊在所有主流机构中均已稳居“投资级”。
S&P Global
2GDP增速:两倍于欧元区平均水平
在北欧经济体深陷停滞困境时，希腊正持续表现优异。
GDP增速：2023年和2024年实际GDP增速达到2.1%，远超欧元区0.9%的增速。预计2025年增速将达到2.2%，2026年将达到2.5%。
Source: World Bank Group
提前还债：2025 年 12 月，希腊提前偿还了 52.9 亿欧元的救助贷款。根据To Vima 2026年1月18日的报道，希腊政府计划在2026年做一笔比 2025 年更大规模的提前还款。这种主动缩减债务规模的行为，极大地增强了全球投资者的信心。
3 房产回报:从“爆发”转向“结构性增值”
2025年，由于“黄金签证”政策的门槛调整，市场进入了精细化投资时代。
房产最新价格动态
根据希腊银行(Bank of Greece) 2025年11月25日发布的《2025年第三季度希腊住宅价格指数报告》 ：
全国涨幅： 2025 年第三季度全国公寓价格同比上涨 7.7%。
新旧差异：新建公寓（房龄5年以内）价格同比上涨6.6%，旧公寓（房龄5年以上）价格同比上涨8.5%。
区域差异： 塞萨洛尼基以 9.6% 的涨幅领跑全国；雅典增长 6.6%；其他城市平均上涨 8.9%。
source: Bank of Greece
据IMI Daily报道，2024年，非居民对希腊房地产的直接投资同比增长28.93%，在2023年至2024年期间总额约为45亿欧元。2024年上半年，房地产交易量增长约20%，交易额从2017年的49.4亿美元增至2024年的预计79.4亿美元。
雅典的平均租金收益率为4.99%，小型公寓的收益率最高可达8.25%，远超柏林(3.4%)、巴黎(3.1%)和阿姆斯特丹(3.7%)。
4创造永久优势的地理因素
希腊不仅是旅游胜地，更是连接欧亚非的战略枢纽。
约80%的欧盟-亚洲贸易经由希腊附近海域，这使得希腊成为连接欧洲、亚洲和非洲的天然物流枢纽。主要基础设施项目包括比雷埃夫斯港和塞萨洛尼基港的持续扩建，以及连接中欧的北部铁路走廊。
5希腊黄金签证的火爆说明了一切
希腊黄金签证计划取得了破纪录的成绩，2024年新增申请量达9,393份，比2023年增长了10%，2018 年至2024年的复合年增长率达到 25%。申请量从 2021年的1,990 份激增至2024年的 9,000 多份，三年内增长了十倍。
截至2025年11月，希腊黄金签证申请人来源国人数的排名中，中国申请人仍以48%的签证申请量占据首位，申请人数高达9507。来自英国和美国的申请人也在近年来逐步上升至前十位。
对中国申请人来说，希腊黄金签证不仅是一份居留许可，更是通往欧洲优质教育与多元成长机会的“家庭通行证”。
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