上周六，希腊总理米佐塔基斯在第90届塞萨洛尼基国际博览会上公布住房相关一揽子方案，重磅提出拟将第三国国民的房产转让税，由现行综合3.09%提升至15%，计划自2027年7月1日起实施。该政策目的为抑制海外购房需求，缓解本国居民购房压力。
希腊总理表示，来自中国、土耳其和以色列等国的买家的兴趣“在某种程度上可能是受欢迎的”，但他认为这使得希腊人在很多方面更难拥有自己的住房。
01、哪些房产会受影响
本次加税仅针对住宅类物业：
受影响
普通住宅、商改住改造项目、历史保护建筑修复改造房源（即25万欧元档位黄金签证主流渠道），改造完成后属性为住宅，将适用15%新税率。
不受影响
办公室、商铺、土地、酒店、仓库等非住宅类房产，依旧维持3.09%转让税标准。
02、对希腊黄金签证投资者有何影响
根据现行规定，房产转让税按房产交易价与官方评估价二者取高者的3%（含市政附加费实际税率为3.09%）。转让税由买方承担，只有完成公证过户签约，才锁定对应税率，定金、预协议均无法保留旧税率。
不同档位黄金签证成本对比
以最低门槛25万欧元改造房源举例，整套入场现金成本将从257725欧元上涨至287500欧元；80万欧元高档位入场总资金从824720欧元提升至920000欧元。
亨瑞出国提醒：希腊对新房购买免征24%增值税的政策到期时间是2026年12月31日。如果届时不延长，非欧盟买家可能同时面临“增值税恢复 + 房产交易税飙升”的叠加成本。
在法案公布之前，仍有一些悬而未决的问题：持有希腊居留许可的第三国国民是否属于适用范围，通过希腊或欧盟公司进行的购买将如何处理，以及正在进行的交易是否会获得过渡性保护。
03、重要提醒：政策尚未正式立法
目前仅为政府公开提案，尚未正式颁布法律，生效时间也存在变数，需要等待希腊议会投票通过、法律正式公布后才会落地。
希腊将在2027年春季举行全国大选，议会构成变化，或将对法案最终走向产生影响。在新法生效前，市场依旧执行3.09%现行税率。
希腊法律界也提出，单纯依据国籍设置差异化税率，存在平等对待、税收公平层面的法律争议，最终方案仍要看正式法案的豁免条款与立法说明。
04、2026年底或为最后低税窗口期
中国投资人一直是希腊黄金签证最主要申请群体，占整体申请近半数，25万欧元商改住也是不少国内家庭偏好的高性价比路径。本次税改提案针对全部非欧盟买家，如果提案2027年7月1日正式执行，中国申请人将直接受到冲击。这也意味着，2026年底将是锁定低税率的最后机会。
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