2024年9月1日起，希腊政府正式推行了全新的黄金签证政策。令人欣慰的是，虽然该政策在房产性质、使用目的及租赁条款上，增添了新的限制条件，但允许投资者通过购买25万欧元的“商改住”房产，来实现一家三代获得希腊永久居留权的途径。
在决定投资希腊的“商改住”项目时，投资者想要避开可能的风险，可以遵循以下几个实用的建议：
首先，要瞄准城市的核心地段。比如雅典、塞萨洛尼基这样的大城市，它们的房地产市场比较稳定，租房需求也大，特别适合投资。特别是这些城市的中心区域，商改住的项目很受欢迎，租出去不难，将来房子升值的空间也大。这些地方不仅位置好，而且周围文化、商业、生活设施都齐全，租户生活起来很方便。
其次，优先选择交通方便的地方。靠近地铁、公交站的项目，租客出行方便，也容易吸引长期租户。如果项目旁边还有国际学校、医院、购物中心这些，那就更好了，项目的吸引力会大大提升。另外，别忘了看看区域的发展潜力。选那些政府有规划要改造或更新的地方，比如雅典市中心附近，这些地方以后可能会发展得更好，给投资者带来不错的回报。
最后，谨慎选择开发商和移民机构。靠谱的开发商不仅商改住项目经验丰富，还能提供法律支持和办手续的服务。投资者得好好查查开发商的背景、以前做过的项目和市场口碑。同时，找个专业的移民机构也很重要。专业又信誉好的机构，行业经验丰富，资源也多，能帮投资者挑到最有潜力的项目。而且在办理移民手续方面，他们也更专业，能确保投资者顺利拿到希腊的永久居留权。
选好了移民机构，后续还有很多好处。他们能帮忙安排投资者在希腊的安家落户，解决刚到的时候的各种问题，还能帮忙安排孩子的教育，让投资者在希腊的生活更加顺心。
新政之下，希腊移民“商改住”项目无疑成为了一个亮点。它保留了25万欧元这一投资门槛，让许多中国投资者能够在不增加预算的前提下，轻松获得希腊身份，享受欧盟国家自由通行的便利。
当然，投资希腊移民商改住项目时，应该优先考虑那些位于优质地段、品质上乘、易于出租且接近移民门槛的房产。这样，不仅能够最大限度地降低投资风险，还能确保投资的长期价值和收益。
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