希腊买房移民的商改住项目，是指办公室、工厂、底商，转化成住宅的房产。也就是说你买的这个房子之前不属于住宅属性的，之前就是办公室、底商之类的。然后由希腊的开发商也好，个人房东也好把这个房子翻新、装修，并且把房子的使用属性从商业地产便成为住宅地产，再销售给投资人。
那么25万希腊移民商改住的项目，到底适不适合自己呢？搞清楚这个关键问题前，我们还得把25万欧元商改住项目的优势和劣势弄明白。
每一次的新政出台，其实都有他的机遇，希腊“商改住”也不例外。
第一，“商改住”取消了区域限制。在投资房产时，核心三要素就是：位置、位置、位置。在希腊购房移民刚刚出台那些年，投资者都会选择雅典市中心、南北部富人区等核心地段；第一次核心区域涨价后，我们开始把目光放至雅典市中心周边的比港地区；而如今的“商改住”建筑并未规定区域，所以投资者又可以再次回到雅典市中心、南北部富人区等核心地段了。
第二，“商改住”类型统一，整体价值提升。过去可买二手房或土地，类型很多，如果你过去看房，会发现内部翻新但外部很旧的情况，影响投资价值。如今“商改住”是内外部整体翻新，这使得整体投资价值提升了。
第三，“商改住”整楼翻新。把整栋楼改造成新楼，后期管理统一，长期物业投资收益提高。所以，如今25万欧投资的“商改住”建筑，不仅位置好，还是新房，所谓出品即精品。
当然，“商改住”也有其弊端。相较于原先产权明晰的现房可实现付款即过户，“商改住”由于涉及建筑性质变更，其过户周期将被拉长。
一般而言，“商改住”项目需先完成“商改住建筑许可”，再进行过户，整个周期预计需要3-6个月的时间。所以，对于投资者而言，投资商改住，唯一需要注意的是，要留出一定的办理时间。
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