2024年9月1日起，雅典全境（阿提卡大区），塞萨洛尼基和人口超过3100的岛屿，涨至80万欧元；希腊其他地区涨价至40万欧元；25万欧元可以购买商业改建成住宅——简称“商改住”项目。
商改住项目成为低成本，获取全家欧盟绿卡的捷径，但也有一些需要注意的事项：
改建前需要向雅典城市规划局、土地局等各部门提交规划设计方案，并获得审批；需要严格遵守消防法规，需要开发商的建筑工程师进行评估和测试，确保改建后的建筑物符合安全标准；需要评估改建方案对环境的影响，并采取相应的措施进行治理和改善。
希腊移民商改住项目需要关注以下方面：
1、合规性：
法律障碍：希腊对商业地产改为住宅用途有严格的规定，特别是在特定区域，可能存在政策限制。如果开发商未能办理合规手续，可能面临无法取得产权或居住许可的问题。
2、许可证：
商改住项目需要完成相关的建筑许可和用途变更手续，确保改造过程合法合规。商改住项目需要通过相关建筑改造许可。如果项目未获得必要的建筑许可，后期可能会被政府强制停工，甚至面临罚款或拆除风险。
3、地段：
地段偏僻，升值潜力低：如果选择一个偏远或不受欢迎的区域，虽然初始投入较低，但未来的租金回报和房产升值空间都会受到影响。
不符合未来开发规划：希腊部分地区有城市更新计划，如果选择的项目地段没有纳入未来的开发规划，可能会导致物业价值的长期低迷。
4、租赁：
一些商改住项目可能并非在需求旺盛的租赁市场，导致空置率高，租金收益难以达到预期。如果选择的是不受欢迎的地段或项目，可能会吸引低质量租户，增加租赁风险和物业维护成本。
因此选择经验丰富、信誉良好的移民机构和开发商至关重要。而优质地段、品质上乘、易于出租且接近移民门槛的房产，不仅能够拿到希腊永居，还能确保长期价值和收益。
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