2015年6月，希腊新移民法推出，申请人只要在希腊购买25万欧元以上任意类型房产，主申请人、配偶、21周岁以下未婚子女、夫妻双方父母均可一同移民希腊，一家三代一步到位获得“希腊黄金签证”。无居住要求，只要持续持有房产，即可保留希腊居留身份。
2024年4月，希腊政府通过了“黄金签证”修正案，宣布自2024年9月1日起:雅典全境(阿提卡大区)、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛和人口超过3100人的岛屿，房产最低投资额涨至80万欧元;其他地区涨价至40万欧元。25万欧仅可投资由商业、工厂、文物建筑转化成住宅的房产--简称“商改住”项目，可为希望通过购房获得希腊居留身份的投资者提供新的选择。
日前，希腊政府正式发布 Ministerial Decision No. 214926/2025（刊载于希腊官方政府公报），明确了根据2023年第5038 号法律《移民法典》第100条（投资者永久居留许可）实施的详细文件要求和认证方式。
这是自希腊 2024—2025 黄金签证重大制度改革以来，首份全面、细化、具有统一执行效力的实施规章。
该细则明确规定：
商业物业改住宅（Commercial-to-Residential Conversion）
受保护建筑修复（Protected Property Restoration）
正式纳入希腊黄金签证合法投资路径，并首次给出了可操作的技术标准、证明材料与认证流程。
项目优势
1.低门槛:只需购买25万欧元以上房产
2.无移民监:无居住要求
3.性价比高:一人投资，三代移民
4.审理速度快:约6个月即获“黄金签证”
5.要求简单:无资金证明、语言、体检和学历的要求
6.欧盟及申根国成员:畅游27个申根国
7.社会福利:享受优质免费公立医疗及教育，就读希腊的英、美顶级私立学校，费用节省30-50%
8.环境优越:依山傍海，气候宜人，环境清洁舒适，生活成本低，人均寿命世界名列前茅
9.投资价值:希腊受债务危机影响数年，房价处于低谷，近两年经济形势好转，房价连年攀升
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