近两年，一些欧洲国家已经开始调整其黄金签证政策，并且普遍趋向严格化：
• 2023年2月14日，爱尔兰突然宣布从第二天起停止黄金签证计划;
• 2023年8月1日起，希腊将黄金签证的申请门槛提升至25万至50万欧元;
• 2023年10月，葡萄牙正式终止了通过购房获得居留权的黄金签证项目;
• 2024年2月，希腊再次宣布，从同年9月起，申请门槛将提高至80万欧元;
• 2024年7月24日，西班牙启动了取消“黄金签证”计划的程序。
想拿欧洲身份，2026年要珍惜这些欧洲移民项目：
希腊 (25万欧元房产投资移民)
申请条件：
在希腊购买25万欧元以上的房产（目前该门槛主要适用于特定的“商改住”项目）。主申请人需年满14周岁，并购买当地医疗保险。
项目优势/亮点：
门槛超低： 核心优势就是投资额低。
无移民监： 完全没有居住要求，只要持有房产就能保留身份。
三代移民： 一人投资，主申、配偶、21岁以下未婚子女、夫妻双方父母可一同获“黄金签证”。
办理快捷： 约6个月即可获签。
要求简单： 无资金来源、语言、体检、学历要求。
畅行申根： 作为欧盟和申根成员国，可畅游29个申根国。
生活成本低： 享受免费公立医疗教育，就读英、美顶级私立学校费用节省30-50%，生活环境舒适，物价不高。
投资潜力： 房价从低谷回升，连年攀升，具有一定投资价值。
项目流程：
准备签证，赴希腊考察选房（或远程操作）。签署购房相关法律文件并支付定金。完成房款支付，由律师协助办理房产过户手续。准备移民材料，由律师递交申请。登陆希腊完成拍照、打指模等流程，最终获发“黄金签证”。（整体周期约6个月）
葡萄牙 (黄金签证 - 50万欧元基金)
申请条件：
投资50万欧元于符合要求的葡萄牙基金。主申请人18周岁以上，无犯罪记录。
项目优势/亮点：
要求简单： 无需商业背景、管理经验，无年龄、学历、语言要求。
居住轻松： 每两年只需住满14天。
通行力强： 持黄金签证可畅行29个申根国；未来持葡萄牙护照可免签191个国家/地区。
福利健全： 全家可享受免费公立医疗和教育，可在葡自由工作经商。
环境宜人： 食品安全，气候好，海滩古迹多，是知名度假胜地。
入籍路径清晰： 持有黄金签证5年，葡语达A2水平即可申请永居或国籍。
资料审核简单： 不需要资金来源证明或税单。
落地生政策： 父母一方持合法身份满一年，孩子在葡出生可直接申请入籍。
项目流程：
准备文件并委托律师，申请葡萄牙税号及开设银行账户。完成50万欧元投资基金的资金转入。在线提交移民申请，获得原则性批复。申请签证，预约并登陆葡萄牙打指纹、递交纸质材料。最终获得居留卡。（办理周期约36个月）
土耳其 (购房入籍护照项目)
申请条件：
主申请人年满18周岁，身体健康，无犯罪记录。在土耳其购买40万美元以上的政府认可房产，并持有至少3年。
项目优势/亮点：
直接拿护照： 一步到位获得土耳其公民身份和护照，无需转换。
教育捷径： 持土护照，子女可免试入读国内985大学本科及研究生（如清华、北大、复旦等）。
美国跳板： 持土护照并在土居住满3年，可全家申请美国E-2签证，实现快速赴美。
资产配置： 有助于提高海外资产安全性和隐秘性，方便海外开户。
要求简单： 无年龄、语言、学历、管理经验、最低资产要求。
居住自由： 无居住要求，房产持有3年后可出售，身份保留。
出行便利： 承认双重国籍，护照免签113个国家/地区，包括新加坡、日韩、中国香港等。
大国优势： 人口大国，G20成员国，全球第16大经济体，医疗旅游资源丰富。
项目流程：
通过国内或赴土耳其考察的方式选定房产，支付定金并签署协议。开设土耳其账户，支付全部购房款，由律师协助完成房产过户（约2个月）。取得投资确认函。登陆土耳其打指纹，申请并获批居留卡（约3周）。再次登陆，递交公民申请，等待入籍获批（约8个月）。最终获得土耳其护照和身份证。（整体周期约12个月）
马耳他 (MPRP永居项目)
申请条件：
主申请人非欧盟公民、年满18周岁。拥有一定资产（50万欧元或65万欧元，含流动资产要求）。提供无犯罪证明，购买医疗保险，通过尽职调查。完成政府捐款、慈善捐款及房产投资（购房≥37.5万欧或年租≥1.4万欧）。
项目优势/亮点：
门槛超低： 无经商、语言、学历背景要求，也无居住要求。
身份稳固： 一步到位获得永久有效的绿卡。
四代同移： 一人申请，可携带配偶、未成年子女、29岁以下未婚经济不独立的成年子女，以及双方父母或祖父母。
安全灵活： 先获批，后投资。投资方式灵活，可购房或租房。
四位一体： 欧盟、申根、欧元区、英联邦成员国，享受贸易优惠，自由通行申根区。
英语国家： 无缝融入，学校为英文授课，英式教育体系，公立免费。
生活优渥： 治安良好，气候宜人，可工作经商。
项目流程：
准备材料，由律师递交，并支付首笔政府申请费。马耳他居留签证管理局处理申请及尽职调查。获得原则性批复函。完成政府捐款尾款支付，并落实房产投资（租赁或购买）及医疗保险。获得正式批复函。入境采集生物信息，最终获批永居证书及永居卡。（整体周期约6个月）
塞浦路斯 (永居项目)
申请条件：
主申请人年满18周岁，无犯罪记录。满足30万欧元的投资要求（主要方式为购买房产）。主申请人需提供一定的年收入证明（5万欧元起，随家庭成员增加）。
项目优势/亮点：
办理迅速： 审理快，整体周期约8-12个月。
投资额低： 30万欧元起投资房产，永久地契，稳定无风险。
门槛较低： 无资金来源及经商经验要求。
居住自由： 无移民监，只需每两年登陆一次。
身份灵活： 可保留国内身份，实现双重身份。
税务天堂： 无遗产税、房产税，企业所得税率仅12.5%（欧洲最低之一），是离岸税务天堂。
英式跳板： 英式教育，可作为就读欧美名校的跳板。
欧盟前景： 满足居住和语言条件后可申请塞浦路斯（欧盟）国籍。
生活美好： 海岛风光绮丽，环境宜居。
项目流程：
准备签证资料，可通过商务考察或国内在线方式选购房产，签署协议并支付定金。支付购房款及相关税费。准备并提交移民申请材料。申请获批，收到批复函。在获批后一年内登陆塞浦路斯录入指纹，领取永居卡。
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