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为什么说今年可能是25万欧希腊身份“末班车”？

2026-02-11 ● 希腊移民希腊投资移民希腊买房移民
　　很多人还停留在“希腊买房移民随便25万欧”的旧认知里，却不知道，希腊移民早已进入“三轨制”时代，区域门槛分化严重，热门区域涨价已成既定事实，没有任何缓冲空间。
 
　　根据希腊2026年最新移民法案(Law5251/2026)，购房移民门槛按区域和房产类型分为三个等级，差距悬殊到惊人。其中第一等级针对热门核心区域，包括阿提卡大区(含雅典全境、比雷埃夫斯港)、塞萨洛尼基、圣托里尼、米克诺斯等大家熟知的热门地点，投资门槛直接提升至80万欧以上，且要求必须购买单一房产，面积不低于120平方米;第二等级为一般区域，涵盖非热门城市及郊区，比如伯罗奔尼撒半岛、中部山区等，门槛也翻倍至40万欧，同样要求单一房产且面积不低于120平方米;而仅存的第三等级，也是目前唯一的低成本通道，门槛保持25万欧，适用于商改住项目、历史建筑修复类房产，最大优势是全国不限区，即便在雅典CBD周边也可选择，且无面积限制，只需提前完成房产用途变更或修复即可。
 
　　更揪心的是，25万欧的商改住、历史建筑修复通道，虽然目前全国通用，甚至能在雅典核心地段捡漏，但随着申请人数激增，政策随时可能收紧——要么提高门槛，要么限制区域，要么缩减名额。据希腊移民局最新数据，2026年1月，25万欧商改住项目申请量环比上涨47%，不少优质项目已经售罄，剩余合规项目也在逐步涨价，窗口期真的不多了。

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