2024年，希腊政府大幅调整投资移民门槛——雅典全境(阿提卡大区)、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛和人口超过3100人的岛屿，房产最低投资额涨至80万欧元;其他地区涨价至40万欧元。25万欧仅可投资由商业、工厂、文物建筑转化成住宅的房产--简称“商改住”项目，可为希望通过购房获得希腊居留身份的投资者提供新的选择。
政策调整后，市场短期降温。2025年9月黄金签证新申请量仅为392份，同比下降52.5%。但随后局面开始逆转。2025年11月，希腊政府发布第214926/2025号部长令，明确商业物业改建、受保护建筑纳入投资范围等细则，结束了持续半年的市场观望期，积压申请逐步释放。
紧接着，2026年2月6日，第5275/2026号法案通过，带来三项关键优化：
★审批自动分配至全国待办量最少的移民局，缓解集中审批压力
★续签逾期窗口由1个月延长至3个月
★特殊成年子女可纳入家庭成员申请范围
希腊移民政策持续优化，市场热度依旧坚挺。
2026年全球居留计划指数（Global Residence Program Index）显示，希腊再次登顶，蝉联全球第一，综合得分73分。
这项排名的评估维度相当全面——国家声誉、生活质量、税务环境、投资门槛、审批效率、合规性等均纳入考察范围，评审团由国际移民专家、学者、经济学家及国家风险分析师组成。能够在这样的榜单上连续领跑，含金量不言而喻。
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