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美国房价与移民投资 EB-5项目

2014-01-03 ●

　　在美国，房地产价格一向都被视为经济形势的晴雨表。紧随经济形势好转，房地产价格稳步上升指日可期。对于中国投资者有意通过EB-5项目申请获得美国移民绿卡的客户而言，美国经济的复苏及其带来的一系列后续效应则是一个让人喜忧参半的消息。

　　以美国和德国为代表的欧盟国家提出了控制自2008年全球金融危机以来一直奉行的量化宽松政策。
　　发展中国家对此普遍持疑虑态度，因为金融杠杆收紧意味着流入新兴市场的资金将减少，但这对于想要通过投资移民美国的EB-5签证申请人来说则是一个明确的信号：美国的经济形势已经回暖，不再需要超发货币刺激经济。

　　目前EB-5市场上开放的众多房地产项目，大部分仍是根据楼市萧条时的补贴与刺激政策而制定的，相对于申请人而言门槛相对较低、政府的政策支持与补贴较为多样、投资收益条款也相对宽松。
　　但从短期角度分析，国内经济形势的好转必然促使美国移民局调整EB-5签证的审核与发放要求。在借助外来资金刺激经济、创造就业机会的压力有所减缓的形势下，各项审核标准势必比照从严标准执行。同时，未来的EB-5地产类项目价格也会随行就市水涨船高，无形中增加了申请人所付出的成本。
　　另一方面，美国参议院于今年6月27日通过新的移民改革提案，或将EB-5投资额度由目前的50万美元进一步提高，对区域中心的审批也会逐渐严格，体现出美国政府希望进一步优化移民政策的意图。
从美国房价的涨幅来分析，或许美国投资移民“涨价”只是时间问题。