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移民美国——关于房产税常见问题问答

2014-01-15 ● 移民美国美国房产美国房产税房产税

　　很多准备移民美国或者已经移民美国的国人对美国的房产税并不怎么了解，下面是关于房产税比较详尽的问答，您可以从中找到自己的疑问，进行了解。

问：美国的房产税税率为多少？
　　答：在美国根据各州的经济发达程度，税率各有不同，比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%，相对其他州比较低。
　　
　　问:税率是怎么制定的？
　　答：各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。
　　
　　问：房产税的征收方是谁？
　　答：在美国房产税的征收方是COUNTY(相当于国内的地级市）税务部门。
　　
　　问：房产税有没有规定的用途？
　　答：在美国房产税的使用在每个地方都有明确的用途，通常来税，主要用在征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。
　　
　　问：房产税的征收税基是什么？
　　答：通常房产税征收的税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收。
　　
　　问：房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税吗？
　　答：是的，在美国如果纳税人每年交的房产税为10000元，而纳税人的年收入为40000元，那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税，而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税，比如纳税人的月供为2500元，其中1500元是利息，那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×1500=18000元。综上，该纳税人实际年薪为40000元，但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后，需要申报所得税的税基是22000元，这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。
　　
　　问：房产税如何评估？
　　答：在美国房产税由COUNTY的税务部门的评估办公室(ASSESSOR)每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况，可以在半年内向评估办公室申请重新评估。
阅读以上问答后，准备移民美国或者准备对美国进行房产投资的您对美国的房产税比较了解了吗?