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美国投资移民——中美置业权益对比

2014-01-15 ● 美国移民美国投资移民移民房价业主

　　在中国，业主购买房屋之后实际上仅仅获得了70年的使用权，房屋的所有权还是归国家所有，而且个人对房屋的实际权利，往往受制于公权。

　　在美国洛杉矶县South Pasadena 附近有一条断头的高速公路 Freeway I-710。由于公路附近的业者的强烈反对，近50年来南北路段无法连通，一直是条断头路。由于当地住宅业主生怕公路穿过城市，破坏生态景观，影响物业价值，为此市议会一直不同意该公路延长计划。从这个案件，可见中美房产业主的所有权益有着极大的差异。
　　其次，美国房主买到的一般是精修房，而中国业主得到的往往是毛坯房。中国的一般房子在美国相当于公寓，美国的一般房子在中国相当于别墅。而且，美国的房子质量好，消防、保险样样严格。即使是木头结构房子，用上成百年没有问题。由于美国政府将人民的生命健康置于所有利益之上，对建筑把关严格，美国屋主住得放心，睡得安心。而中国的钢筋水泥房，社会上还是不断出现“楼歪歪”，“楼脆脆”现象。
　　再次, 美国的城市郊区化程度高，社区居住条件环境好。美国没有显著的城市、郊区和农村的之分，城中心往往是一个很小的相对集中的地方，而人们都居住在附近的卫星城市里。这些卫星城区一般环境优美，空气清新，而且社区功能齐全，交通发达；而在中国，人们往往偏爱生活方便的中心闹市，那些区域空气污染严重，喧哗吵闹，人多杂乱。
　　此外,在中国购置房产之后需要缴纳土地增值税，所得税，印花税等等。但是物业主在缴纳税收之后，却并不存在相应的服务。当然, 美国业主同样需要缴纳一笔不菲的物业税，通常在1-3%之间，各州稍有不同。但在缴纳物业税后，政府秉承取之于民，用之于民的原则，会提供公共设施、学区社区管理和清理垃圾等相关服务；在物业税越高的区域，政府也会派驻越多的环卫警察，维持社区的清洁安宁。
　　中国现阶段的房地产发展不完善、不健全。宏观调控变幻莫测，让屋主无所适从外，中介机构制度不健全、不完善，加剧了整个房地产市场的投机行为，物业主缺乏安全感。
　　最后，美国房屋交易制度稳妥健全，屋主买卖搬迁方便。美国买卖房屋交易，有许多的第三方机构参与其中，包括估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的高效专业。不管屋主什么时候买卖搬迁，都感到有章可循，顺心安心。