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英国移民：如何在英国购房

2014-01-13 ● 英国移民英国投资移民

买房是件大事，不管是在国内还是国外。英国投资移民政策自推行以来，吸引了大量的中国投资者前来英国移民，那么在英国购房过程中应该注意些什么呢？以下从几方面来做个介绍。

一、关于伦敦几种主要住房类型
1、公寓。APARTMENT或FLAT
和国内公寓区别不大，主要关注土地所有权的年限，配套设施如健身房和泳池是否免费使用（部分公寓免费），保安和安保设施的配置（小部分公寓是24小时保安），房屋管理费用和公共区域维修的安排，热水和取暖设施的配备，当地市政税的情况（不同区域费用不同），停车的安排，垃圾处理的安排等等。
2、独立屋。DETACHED HOUSE
类似于国内的独栋别墅，主要关注土地所有权的年限(大多永久），房屋修建和维修历史，是否处于塌陷区（伦敦有一些塌陷区，其实对居住影响不大，但对保险、贷款等影响大），花园内大树是否列为政府保护范围（如是，就不能随便砍伐，而且有义务保护），泳池的建造保养维修情况等等。
3、半独立屋。SEMI-DETACHED HOUSE
类似于国内的双拼别墅。关注事项基本同上。
4、排屋。TERRACED HOUSE
类似于国内的联排别墅。关注事项基本同上。
5、MEWS.
由历史上马厩改成的房屋，不知中文应叫什么。在伦敦市中心较多，一般两到三层，基本没有花园，价格相对较便宜。
二、伦敦选房考虑的因素
1、学校。大多投资移民都为孩子教育而移民，因此学校可能是买房时考虑的最重要因素。尤其是英国公校就近入学，显得更为关键。即使私校，离家近也是方便很多。对于传统富人区如市中心和北部区域，公校私校资源都比较丰富。而对于一些新兴区域，如泰晤士河南部和东南部，有的房屋档次很高，房价也很高，但区域内学校资源目前不是很好，应引起注意。
2、交通。由于新移民需要一两年才能拿到驾照开私车，所以公共交通的便利就非常重要。以伦敦市地铁网络图为参照，从市中心向北部延伸，也是交通最好的区域。
3、短期居住和长期居住。如短期居住，则选公寓更好一些，更便于将来出租。如长期居住，则选其他类型的房子更好一些，生活更舒适。
4、治安。市中心和北部治安情况比较好，南部和东南部治安情况差一些。网站上对该区域的犯罪率等治安指标都有介绍。
5、购物。离大中型超市的远近，对生活的便利性影响很大，尤其在还没车的阶段。
三、伦敦看房时关注的因素
1、对于公寓
（1）应关注该楼内业主的构成，由业主自住还是以出租投资为主，左邻右舍和楼下楼上邻居的情况，中介如果对此不清楚，一般会耐心地帮你问管理人员，直到搞清楚。
（2）应关注电梯的噪音对房屋居住的影响。
（3）如是顶楼，应关注屋顶防水的问题，是否有渗漏。
（4）关注物业管理、保安、安防设施等问题。
（5）停车问题。
（6）垃圾处理问题。
2、对于其他房屋
（1）门口道路是私家道路（PRIVATE ROAD)还是公共道路（PUBLIC ROAD)，如是前者，权利义务问题。
（2）屋顶是坡顶还是平顶，英国雨水多，银行和保险公司对平顶房屋的防水非常重视，有时会多支出很多费用。
（3）室内顶楼是否有渗漏痕迹。
（4）哪些设施设备会留下来，哪些会搬走。
（5）花园树木是否列入政府保护。
（6）如有泳池，了解泳池的建造保养情况。
（7）停车问题‘
四、购房程序
1、选房。根据自己拟买房的价位、区域、房型，登陆英国售房中介网站，可以浏览到所有待售房屋的情况。如在伦敦威斯敏斯特区购房，用google搜索“property,westminster,london"就可.在几个主要网站就可以把相关信息筛选出来。需要注意的是，网上信息非常丰富，可以直接看到房子的建造时间、维修情况、交易历史记录等。通过该网上搜索过程，可初步选定数个目标房屋。
2、看房。联系目标房屋的卖方中介（电话或邮件），预约卖方中介看房。英国房屋交易，卖方委托中介，费用由卖方支出。实地看房后，选定一到三套房屋。
3、聘请律师完成购房程序。程序主要包括由律师对选定的房屋谈价，调查房屋情况，有必要时进行房屋质量鉴定，安排贷款和保险事宜，谈定房屋交易合同条款并付定金、付清全款并收房。
五、房屋交易过程中律师的主要工作
英国房屋买卖双方都必须聘请律师，几乎全部事项都由各自律师主导完成，买卖双方一般不见面或不直接交流任何事项。因此，律师的信誉、经验和敬业精神都很重要。买方和律师签约后，律师开始安排正式工作。
1、按照买方希望的成交价格与卖方中介和律师谈价格和其他主要交易条件。
2、开始对就交易条件基本达成一致的房屋进行法律调查，并出具是否可以购买或是否需质量鉴定的意见。如需要鉴定，律师会推荐协调鉴定部门。
3、如买方需要贷款，帮助协调银行和保险公司事宜。
4、前述问题解决后，和卖方律师签订意向书，缴纳定金（一般为10%的房款）。
5、根据买方有把握的房款（含贷款）到位的时间，与卖方签订正式的合同。
6、买方付清房款，律师协调好卖方中介交房时间，由买方收房。
7、律师负责处理房屋产权过户，并向政府部门缴纳税费。
六、购房过程中付款应注意的问题
1、购房过程中所有需支付的定金、购房款、税费都先划入律师楼的账户，由律师楼统一划给卖方律师楼或进行其他支付，而非由买方直接划入卖方账户。
2、律师楼的开户银行接受购房款的条件是：资金或在买方英国银行账户内存款一个月以上，或在买方英国境外银行账户存款三个月以上，并提供相应的银行流水证明。否则，律师楼所在的开户行可能会拒收款项。