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盘点葡萄牙移民优势

2014-02-07 ● 葡萄牙移民

自葡萄牙推出购房移民政策之后，越来越多的投资者把目光投向了这个移民政策一向紧缩的欧洲老牌发达国家。葡萄牙移民到底有什么优势呢？以下做简要的总结。

葡萄牙房产项目质量高价格低，真正的高性价比
自葡萄牙加入欧洲申根协定，葡萄牙国内旅游业、服务业得到快速发展，地产业投资需求旺盛，特别是1998年世博会的举办以及2004年欧洲足球杯赛事的安排，使葡萄牙国内投资环境发展迅速。
虽然葡萄牙市场价格跌入低谷，但是从欧盟的经济发展和葡萄牙的复苏角度分析，葡萄牙处于黄金海岸的大批优质旅游、度假房地产项目都拥有巨大的升值空间。葡萄牙是传统的西欧国家之一，生活品质较高，葡萄牙房产市场需求远没有达到饱和状态，而高品质的旅游胜地房产项目，拥有真正的独特优势，更是值得拥有和投资。
葡萄牙经济环境低迷，正值房产抄底时机
葡萄牙受经济危机的影响，房地产行业不景气，在葡萄牙很多前期开发建设的房产项目，无论是期房还是现房，受挫严重，因此葡萄牙开发国门引入国际资本，缓解国内金融压力。目前葡萄牙房产市场，属于历史价位最低时期。房产价格通常是正常价格的6至7成。作为欧洲著名的传统旅游胜地，葡萄牙季节气候宜人，适合度假养老，目前，葡萄牙房产还处在发展上升期，旅游市场需求旺盛，因此抄底葡萄牙房产潜力巨大。
葡萄牙移民办理快速，2个月即拿房产又获身份
移民投资人是通过投资葡萄牙房产实现移民，最快2个月之内即可完成整个过程，时间慢一点半年之内也可以完成所有手续。投资人可以到葡萄牙境内实地考察房产项目，对房产项目的地理环境、房产质量、周边配套设施、潜在投资前景等因素进行综合考察，选择并确定好房源后，进入交易进程，并在当地完成整个交易，也可以选择在国内直接确定房源，在境内完成交易。完成房产交易之后，登陆葡萄牙，完成后续的移民申请。
投资葡萄牙房产，直接拿欧洲申根国身份
葡萄牙作为26欧洲申根国之一，可以自由通行25个申根国(欧洲大陆的绝大部分国家)；拥有葡萄牙护照享受全球158个国家自由免签或落地签，仅次于丹麦，居世界第二。可以说葡萄牙人是名符其实的世界公民。
投资房产为永久产权，可委托物业管理
移民专家介绍：外国人在葡萄牙买房子必须到房产登记处登记，并取得房产证，所以，50万欧元产权是永久产权，除非房产进行了交易，所有权发生了变更。另外，在葡萄牙，无论是用于投资，还是自住的房产项目，都有较为成熟的物业代理管理服务机构。如房产项目的日常清洁、设备维护、交通、安全等，以及代理出租挂牌、财务结算、税务等等。
房产项目的出租率就意味着收益率
葡萄牙作为旅游业、服务业发达的国家，在欧洲占有一席之地。受地理及季节气候影响，葡萄牙常年旅游流动人口充足，旅馆、宾馆、酒店、度假村等入住率常年较高，旅游旺季，更是客源云云。
类似度假胜地的房产项目都有较高的出租率，出租率就意味着收益率。投资类似的房产项目就会有较高的收益回报。有些项目还可以投资+自住组合使用，一部分时间用于投资，一部分时间用于自住，或者全部用于投资，这样收益会更高。保守估计，度假类房产项目的投资收益率大约在每年5-6%，如果合理安排，最高收益每年可以达到8%以上。
葡萄牙的移民监等同于无
葡萄牙投资移民最新出台的政策中明文规定，对于投资申请人的居住要求，第一年只需要居住满7天即可，之后每两年住满14天即可。对于一般的投资申请人，这样的要求几乎就是一次海外旅行，且旅行未必一定要登陆葡萄牙，只要在其余25个欧洲申根国中任何一个国家有停留记录就可以了，所以葡萄牙的移民监相当宽泛，等同于无。
葡萄牙开放买房移民的真正目在于吸引资金，复苏当地经济，一旦申请人数增多，就会影响到投资人的申请速度及成功率，而且门槛也会越来越高，所以不管从移民还是投资的角度来说，越早申请越好。