土耳其购房移民受欢迎，主要是有以下几个优势：只需投资40万美金，投资金额少且投资的是房产类，对国内客户潜意识而言，房产相对是保值的；投资房产3年后可出售，相当于客户拿到身份后再等3年就可以收回投资款，是众多护照投资项目中，持有成本较低的一个项目了；申请要求简单，提供简单的个人和家庭资料以及购房信息等，无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；持有土耳其护照还可以免签全球100多个国家，实现商务旅行便利；土耳其公民可以申请美国E-2签证，子女可在美国就读公立学校。国内的家庭还可以就读国际学校等......
既然土耳其护照有这么多优势 ，为什么我们还要提醒大家避坑呢？正所谓这世界没有完美的事情，土耳其购房拿也存在一些漏洞，在这里我们也希望移民投资者不要轻易入坑。
回购风险：有部分土耳其开放商宣传土耳其购房3年后可回购，或者可低成本“融资”购房，这对于移民投资者而言，无疑相当于天上掉馅饼，只需持有3年房产，而且原价回购，没有比这更划算的事情了。但是事实上，2021年3月，土耳其移民局已经宣布土耳其入籍申请者持有房产3年后，如将房子卖给原卖家，则有可能失去土耳其护照身份，这个就意味着“回购”是不被认可的。
溢价风险：土耳其特别是伊斯坦布尔开发商在土耳其购房拿护照政策出台后，嗅到了的商机，不仅是土耳其当地，国内的开发商也闻风而来收购。而部分开发商和移民中介合作，原本价值远远未达到40万美金的房产，直接以40万美金出售，赚取差价。其实作为开发商和中介，收取一小部分佣金是可以理解的，但是巨额的差价，无疑让客户承担了溢价的风险。
以上是土耳其购房拿护照的几个比较大的风险，申请者一定要谨慎规避。那如果确实有入籍需求的申请者，怎么办？如果申请者，面对以上的问题，觉得风险可以承受，只要身份不受影响，那么就不用纠结这种问题。不过部分风险还是可以避免的。
关于土耳其购房回购和“融资”，建议申请者不要去选了。一则，政府不支持，如果您选了这种房产，回卖给开发商，身份还可能被取消。二则，开发商所谓回购，到了3年后，是否真的按照承诺兑现也不一定。
关于房产溢价，土耳其环境与城市部也意识到了问题的严重性，并决定于2021年8月启动土耳其房产线上评估系统，购房者可以通过该系统评估房产的价值。如果房产低于40万美金，是不能申请土耳其购房移民的。那我们的购房者，可以先让开发商评估好房产价格后再进行购买，避免溢价太高的风险。
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