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希腊购房移民还能25万欧上车吗？

2026-09-15 ● 希腊移民欧洲移民移民希腊希腊买房移民希腊购房移民
　　2026年希腊购房移民仍可通过25万欧元上车，但仅限于商改住项目和历史保护建筑修复特殊通道，传统25万欧元买住宅的时代已一去不返。
 
　　希腊政府为了盘活闲置商业库存，特批将旧办公楼、旧厂房或商铺改建为住宅的项目，保留了低门槛的红利。
 
　　但这一路径伴随着严格限制，主要体现在三个方面。
 
　　一是严禁短期租赁。新政明确禁止将商改住房产用于Airbnb等短租平台，只能自住或进行长期出租，这意味着以往以短租高回报为主要收益逻辑的投资模式彻底行不通。
 
　　二是用途变更必须在申请前完成，需取得正式的建筑许可或备案证明，并提交工程师出具的用途变更技术报告。
 
　　若改造未完成就贸然申请，面临拒签风险。
 
　　三是房源数量极少，需经希腊文化部或住建部门官方认证，且续签时须提交声明确认房产仍为住宅用途，未作为企业注册地址或营业场所。
 
　　此外，历史保护建筑修复项目同样维持25万欧元门槛，要修复完成后才能申请居留，对非专业投资者操作难度较高。
 
　　2026年仍可通过25万欧元商改住项目上车希腊移民，但这一路径已从过去的简单买房变成了需要专业尽调的高门槛投资。建议通过专业机构和当地持牌律师进行严格的合法性核查，重点关注用途许可是否获批、改造方案是否通过审批、以及是否有官方认证资质。

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