2016年，一篇题为《你不选择希腊，肠子会悔青的》的行业解读文章，在业内引发过不小的反响。彼时的希腊正从欧债危机中缓慢复苏，房价处于历史低位，欧元汇率低迷，25万欧元即可换取全家欧盟居留身份，听起来颇具“捡漏”意味。
如今将近十年过去，我们再回望这篇文章，会发现其中不少判断和预言，正在一步步成为现实。
希腊的“低谷窗口期”已逐渐关闭
2016年，当欧元/人民币汇率从低点约6.97到高点约7.43区间，雅典市中心公寓价格低至每平米1500欧元，25万欧元买到的不仅是身份，更是核心城市一线资产。然而2025年的今天，我们看到：
欧元对人民币汇率持续回升至8.1左右；
雅典市区优质公寓价格普遍上涨50%-80%；
黄金签证政策开始“收紧”，25万欧元的门槛限制在“商改住”类型房产，3000人口以上行政区域，其投资额则提升至80万欧元；
全球身份规划趋于复杂化，尤其在欧美政局多变的背景下。
在全球地缘不确定性增强、传统移民大国门槛不断上扬的背景下，希腊的稳定与亲商移民政策愈发凸显出其“稀缺价值”。
为什么当初看似简单的政策，如今越来越难复制？
回看2016年的黄金签证政策，简单得令人不敢相信：
无年龄、学历、语言要求；
无资金来源证明；
无移民监；
房产可短租，收益稳定。
而2025年的政策，虽然仍保持相对开放，但趋势已十分清晰：
25万欧元投资仅限定在“商改住”房产类型；
更多申请人被要求解释资金来源；
"商改住”不能短租；
欧洲议会已多次提出“限制投资换居留”提案。
这也意味着，那些在2016年果断出手、配置希腊资产与身份的投资者，如今不仅收获了房产升值和租金回报，更享有欧盟通行自由与子女教育资源，几乎不受后续政策收紧影响。
身份的背后，是家庭教育与全球流动能力的长期红利
2025年的我们越来越意识到，身份不仅是一个“护照”或“居留卡”，而是家庭在全球化时代的安全锚点和教育跳板：
我们看到，不少家庭如今正在追求“身份组合”配置：希腊身份作为欧盟跳板，同时联动其他低税制国家形成全球资产防火墙。
希腊身份，最后的“身份平民价”窗口？
2024年9月，希腊政府对黄金签证政策做了进一步调整，普遍区域住宅由25万欧元提高投资门槛至80万欧元，但仍可以用25万欧元投资“商改住”类型的房产且不限区域，这很可能是25万欧元政策的“最后一波窗口”。
如若错过，下一个像希腊这样政策稳定、审批快速、生活舒适、门槛适中的国家，几乎已难觅踪影。
写在最后：不只是身份，更是一次低风险的欧洲资产配置
对高净值家庭而言，身份规划已不仅仅是“逃离”或“备胎”选择，而是主动布局全球的起点。而希腊，正是这场布局中最具性价比与确定性的第一站。
而2016年那句听起来略显夸张的话——“你不选择希腊，肠子会悔青”，如今也许正变得温和而真实。
如果你也在思考家庭未来十年的全球化可能，不妨静下心来，认真看看这个正在复苏、而且诚意满满的地中海国家。
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