最近一条消息震动美国房地产与海外投资圈：被称为美国近20年力度最强的住宅市场调控法案，《21世纪住房发展法案》The 21st Century ROAD to Housing Act（H.R.6644）于2026年7月生效。
该法案旨在通过增加住房供给、简化行政程序和保护纳税人利益，帮助更多家庭实现置业梦想。
该法案四大核心政策红利：
1、简化开发审批，压缩建房成本
放宽分区、层高、地块等硬性管控，削减冗长审批流程，大幅降低合规带来的额外支出，加速住宅、城市更新项目落地，利好各类地产开发主体。
2、丰富住宅供给类型
放开混合商业住宅、附属单元、预制住宅建设限制，配套联邦专项补助与城区开发税收优惠，同步加码保障性住房建设扶持力度。
3、约束资本囤房乱象
设定机构持有独栋住宅上限，大型投资主体新增收购将受限，缓解资本批量收房挤压刚需的市场乱象。
4、优化外资与中小开发商环境
打破头部房企行业垄断，为海外投资、中小开发项目留出发展空间，将会诞生更多合规稳健的房产投资标的。
根据研究机构估算，美国目前的住房缺口已超过数百万套，供需失衡被广泛认为是房价和租金持续上涨的重要原因。
面对这个局面，《21世纪住房之路法案》多管齐下：一边想办法让房子更容易、更便宜的盖出来（放宽制造房屋限制、简化审批、按建房数量给地方拨款），一边帮普通人更容易的买房、住好（小额房贷、FHA 松绑、维修补助）。
该法案在美国参众两院均以高票通过，可见行业、经济学家均认可其对稳定房价、扩充房源的正向作用。
对于赴美移民、留学家庭、资产配置型海外买家而言，房源非理性加价现象有望逐步消退，买家议价空间有望提升，房产估值将紧密绑定地段、户型、配套等实际居住要素，海外置业决策会更趋于理性。
138 0106 1639400-608-06067*24h免费咨询
美国
巴拿马
加拿大
澳大利亚
瓦努阿图
新西兰
安提瓜
多米尼克
格林纳达
圣基茨
圣卢西亚
希腊
土耳其
葡萄牙
马耳他
英国
爱尔兰
西班牙
中国香港
泰国
新加坡
马来西亚
菲律宾
首页
亨瑞移民
关于亨瑞
立即咨询