正在关闭的希腊黄金签证
希腊的黄金签证项目已经开放十多年了。大家可以去看看移民历史，任何一个移民项目的寿命基本都在10年左右。
去年，前年，希腊政府连续两次把希腊购房移民的门槛提升。希腊政府为什么这么极端的连续变政？几个因素。
①外部环境压力
目前整个欧洲，购房一步到位拿黄金签证的项目只剩下希腊了。希腊是欧盟成员国，欧元区，申根国，三位一体，优势还是很明显的。
目前整个欧洲对于黄金签证的的态度和主流声音都是弊大于利。所以西班牙，葡萄牙这几年都陆续关停了购房拿黄金签证的政策。希腊迫于欧盟的整体态度，它最终也是没的选的，估计最多再有2-3年，也要关停。
②内部舆论压力
希腊这几年，房价长得很凶。为什么？
第一，经济复苏了。2018年之后，希腊的经济正式回暖，各种投资热钱都注入了希腊的资本市场，这些钱来了后，最终去到了哪里，大部分还是房地产。
第二，黄金签证。外来的投资人，就是一帮处于风口浪尖上的话题人物。他们的出现其实对于希腊的房地产市场影响并不大，但是他们自身所带的舆论，话题，争议属性让希腊的众多老百姓都认为因为黄金签证，自己才买不起房子。
那好，黄金签证，就成为了希腊反对党派大做文章的有利抓手。他们甚至说希腊现在的执政党，就是一个房地产公司。这种巨大的社会舆论，让目前的希腊执政党面临了极大的压力，所以执政党必须在他的任期内做出一些回应，向希腊老百姓展示，我们是关心民生问题的，我们也在积极解决这些问题。于是就有了去年和前年希腊连续两次变更黄金签证法案的事情。
25万商改住项目了解完前面讲的这些背景，就可以进入正题了。目前希腊通过购房拿黄金签证就三种方式：
①买不低于25万欧元的商改住项目。不限区域。
②买不低于80万欧元的房产，不限区域。
③买不低于40万欧元的一套房产，但是要在非雅典，非核心城市，岛屿......说白了就是偏僻的地方都行。
我们主要来说一下希腊的商改住项目。商改住是指办公室、工厂、底商，转化成住宅的房产。也就是说你买的这个房子之前不属于住宅属性的，然后由希腊的开发商也好，个人房东也好把这个房子从新的翻新，装修，并且把房子的使用属性从商业地产便成为住宅地产，再销售给投资人。
那么25万商改住的项目，到底适不适合自己呢？搞清楚这个关键问题前，我们还得把25万欧元商改住项目的优势和劣势弄明白。
优势：
①以最低的投资门槛拿黄金签证。这绝对是最大的优势了，整个欧洲，没有第二个比希腊更便宜的项目了，25万欧元，一步到位，直接拿永居卡。
②投资回报率可以在2-3%这个区间。买了不住，直接出租，一年的租金大概能有个2-3%的回报率，怎么也跑赢了银行存款利息，前提是你得会选好项目。
缺点：
①好区域不多。投资房地产最底层的逻辑就是地段，由于商改住项目的特殊性，这些房子大部分都在闹市区，或者位置一般的区域。能说没有好地段，比较少。
②真正的使用面积可能偏小。商改住项目一般都是小户型的。
搞清楚商改住的优缺点，你就可以自行评估这个项目到底是不是适合你了。欢迎对号入座：
如果你想以最低的投资金额给全家拿个希腊永居卡，实现欧洲自由通行，然后有一个比较稳定的投资回报，但自身并没有什么自住需求，那么你可以考虑希腊25万欧元商改住的项目。
如果你想长居希腊、房屋自住，想要优质的居住体验，那么80万欧元预算一步到位，可能更适合你。
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