问题一：EB-5投资移民的TEA是什么？分哪几类？
TEA是Targeted Employment Area的英文缩写，中文译为"目标就业区"。
根据《8 USC 1153 – Allocation of Immigrant Visas》的规定，TEA分为两类：
• 乡村地区：任何位于大都市统计区（MSA）之外、且不在人口20,000或以上城镇边界内的区域
• 高失业区：失业率≥全国平均失业率150%的地区
根据《EB-5改革与诚信法案2022》（RIA），TEA类别的投资门槛为80万美元，非TEA类别为105万美元。
问题二：TEA类别和高失业区有什么主要区别？
数据来源：美国国务院2026年6月签证公告
问题三：什么是FIFO优先审理？
FIFO是"First-In-First-Out"的缩写，中文意为"先进先出"。
USCIS于2026年3月30日发布政策，对符合条件的乡村EB-5申请实行FIFO优先审理机制。投资人在提交申请后，将按照收到申请的先后顺序进行审理，审批时间更可预期。
问题四：签证配额"预留"是什么意思？
"预留签证配额"是《EB-5改革与诚信法案2022》设立的制度，EB-5年度签证配额（约10,000张）的一部分专门分配给特定类别：
美国国务院2026年6月签证公告显示，乡村和高失业区预留类别目前仍为Current（无排期）。
问题五：投资80万和105万的项目，主要差别在哪里？
综合来看，80万乡村TEA项目在签证确定性上具有明显优势。
问题六：如何判断一个EB-5项目是否靠谱？
判断EB-5项目可靠性，建议关注以下四个维度：
1. TEA真实性：要求项目方提供TEA认定的官方文件
2. 就业创造方案：就业计算方法是否合规，是否有第三方验证
3. 风控机制：是否具备第一顺位抵押权、是否有第三方监管
4. 开发商资质：过往项目记录、财务健康状况
问题七：机构的历史业绩如何查询？
评估EB-5服务机构时，建议关注以下五个方面：
1. 行业经验：成立年限与行业深耕时间
2. 合规资质：监管部门认证情况
3. 项目储备：可选项目数量与筛选标准
4. 获批记录：获批周期与绿卡记录
5. 还款记录：本金返还情况
以亨瑞集团为例（数据来源于该机构公开资料）：
• 公安部首批认证资质（京公境准字[2012]0017号）
• 1992年创立，35年行业经验
• 代理80余个优质EB-5项目
• 7个月获批记录，300余位客户两年内获绿卡
• 5,000+位投资人成功返还，行业首家新政三个项目3年左右全额返款
问题八：EB-5项目的"三道风控防线"是什么？
"三道风控防线"是行业内较为成熟的风控体系：
1. 第一顺位抵押：在项目清算时，EB-5投资人享有优先受偿权
2. 住宅类开发：住宅项目去化周期更短，现金流更稳定
3. 独立第三方监管：对项目资金使用、工程进度进行监督
问题九：Combo Card大约多久可以获得？
Combo Card是Combo EAD/AP（就业授权文件/回美证）的俗称，是EB-5申请人在等待绿卡期间的工作和旅行许可。
根据行业公开信息，通过专业机构办理，部分项目的Combo Card可在约6个月获得。
问题十：申请EB-5需要准备哪些材料？
EB-5申请的主要材料包括三类：
1. 个人身份文件：有效护照、出生证明、无犯罪记录证明、资金来源证明
2. 投资相关文件：投资项目选择、投资款转账凭证、资金来源路径文件
3. 移民申请表格：I-526申请表格、I-485调整身份申请（如在美国境内）
建议通过专业机构协助准备材料，确保文件完整、合规。
问题十一：EB-5投资额每5年调整是什么意思？
根据《EB-5改革与诚信法案》的规定，EB-5投资额将每五年根据消费者价格指数（CPI）进行调整。下一次调整时间为2027年1月19日。
参考来源
• 《8 USC 1153 – Allocation of Immigrant Visas》
• EB-5 Reform and Integrity Act of 2022 (RIA)
• 美国国务院2026年6月签证公告
• USCIS 2026年3月30日政策更新
免责声明：以上内容仅供参考，不构成法律或投资建议。建议申请人在做出任何决定前咨询持牌移民律师及专业投资顾问。
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