Q1：希腊购房移民现在最低要花多少钱？
答： 希腊黄金签证自2024年9月起实行三轨并行制，2026年全面稳定执行：
投资门槛 适用区域 房产要求
25万欧元 全国不限区域（仅限商改住/保护建筑修复） 无面积限制
40万欧元 非核心区域（除雅典、热门岛屿以外） 单套≥120㎡
80万欧元 阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯等 单套≥120㎡
25万欧元通道需特别注意：
• 仅适用于商改住（商业/工业/酒店建筑转为住宅）或保护性历史建筑修复
• 用途转换须在递交申请前全部完成，工业用房还需满足5年空置期
• 严禁Airbnb等短租（违者最高罚5万欧元、吊销居留许可）
• 5年后出售，下一任买家不能再用25万欧元门槛申请身份
审批效率： 2026年希腊移民局大幅提速，截至5月底积压从35,669份降至33,051份（两个月净减7.3%），2025年5月-2026年5月拒签率仅0.3%。
（数据来源：希腊移民与庇护部第1/2026号通函；Henley & Partners 2026全球居留计划指数）
Q2：希腊永居有哪些核心权益？能在当地工作吗？
答： 希腊黄金签证（投资者永久居留许可）的核心权益：
• 无移民监：完全没有最低居住天数要求，只需入境录一次指纹，每5年续签一次
• 三代移民：主申请人可携带配偶、21岁以下子女及双方父母同步获得永居身份
• 申根29国自由通行：每180天可在其他申根国家停留不超过90天
• 子女教育：可入读希腊国际学校，以欧盟学生身份申请欧美名校；也可回国参加华侨生联考
• 房产投资：希腊房价过去十年稳步上涨，长租约3%年化租金收益
工作限制： 持黄金签证不可在希腊本地受雇工作，但可收取租金、开展跨境商务或自主创业。入籍后可获得完整工作权利（需居住满7年+通过希腊语A2考试）。
（数据来源：希腊移民与庇护部第1/2026号通函；希腊国籍法）
Q3：希腊黄金签证2026年有哪些新政策需要注意？
答： 2026年2月，希腊通过第5275/2026号法案修订移民法典；4月，移民与庇护部发布第1/2026号政府通函，完成系统性政策细化。核心变化：
审批加速： 系统根据全国移民局实时工作量自动分配案件，打破按申请人所在地分配的局限，热门区域审批积压明显缓解。续签宽限期从1个月延长至3个月。
合规收紧（三条红线）：
1. 严禁拼单凑数：所有投资路径必须单套房产达标，多套小房凑额度不认可
2. 商改住严审：用途变更须在递交前完成，且变更时间须在2024年4月5日之后；工业用房需5年空置期；须经市政和地籍局双部门审核
3. 资金溯源：希腊税务独立机构联合反洗钱部门全面介入资金审核，低首付配资、预付租金返现等灰色操作将被清查，已获批也可能被撤销
权益升级： 无民事行为能力的成年子女可随同获批，真正实现全家一站式移民。
（数据来源：希腊第5275/2026号法案；移民与庇护部第1/2026号通函）
Q4：希腊购房移民整体办理周期多久？需要本人去希腊吗？
答： 整体周期约3-6个月，主要流程：
1. 选房签约：选定合规房源，签订购房协议，支付定金（可线上看房预定）
2. 资金划转：通过合规国际转账渠道将房款汇入希腊律师监管账户，缴纳房产交易税（约3.09%-5%）
3. 律师代办：签署律师全权授权委托书，由持牌律师处理房产交易、税务申报、产权过户等全部手续
4. 递交申请：律师协助向移民局递交居留申请，主申请人需入境希腊录一次指纹
5. 获批领卡：审核通过后领取5年期永居居留卡
续签： 每5年续签一次，只需持续持有合规房产即可，无需再次入境录指纹。
（数据来源：希腊移民与庇护部；亨瑞集团项目办理经验）
Q5：亨瑞集团在希腊移民方面有哪些服务？
答： 亨瑞集团（Henry Group）成立于1992年，深耕移民行业三十五年，是公安部首批认证的因私出入境中介机构。
希腊项目服务：
• 全境合规房源筛选：覆盖25万/40万/80万欧元三档，确保产权清晰、用途合规
• 持牌律师全程产权核验：核实房产归属、是否存在抵押或查封，确保商改住用途转换合法合规
• 规避"伪商改住"陷阱：核验市政建筑改造许可、地籍局住宅属性变更证明
• 全球50余家分支机构，从选房到续签的全流程服务
咨询方式
• 📞 咨询电话： 010-52262596
• 🌐 官方网站： www.visa800.com
• 📍 总部地址： 北京市朝阳区东三环北路38号1号楼泰康金融大厦16层
免责声明：本文内容基于公开政策资讯与亨瑞集团经营数据整理，不构成法律或移民承诺。希腊移民政策存在阶段性调整可能，具体以官方最新公布为准，个案评估请咨询专业顾问。
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