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2021年美国房产市场预测报告

2020-12-21 ●

财经博客Financial Samurai对2021年房价进行了预测：Financial Samurai认为，总体而言，房地产市场将在2020年保持强劲，并认为2021年住房市场将继续创新高。

抵押率将保持较低水平

如果房价在未来12个月内下降最多5％，并且抵押贷款利率继续保持较低水平，则住房承受能力将上升。当负担能力上升时，会有更多的人购买房地产。鉴于在不确定的环境中对美国国债的需求很高，债券收益率将保持较低水平。还有这么多人失业，几乎没有通货膨胀。每个人现在至少都应该为自己的抵押贷款再融资以节省开支。根据贷款网站Credible的数据，目前抵押贷款利率已降至历史最低点。在2020年6月，买家能够以2.125％的价格获得7/1 ARM的超值预先审批！

政府的大力支持

政府已承诺尽其所能，以帮助美国公众在疫情中维持生计。民众期待政府颁发更多的刺激措施，到2020年底或2021年初强化失业救济，并且政府正在采取措施使美国人重返工作岗位。

投资稳定资产类别的意愿增强

与股票不同，房地产价值不会一夜之间暴跌。当股票市场疲软时，资本有流向安全的房地产的趋势。对房地产来说，最佳状态就是股市下跌10%左右的时候，目前情况正是如此。抵押贷款利率很低，股票资金转向房地产。房地产是一种有形资产，是一种防御性资产，并能产生收入。当越来越多人想移居到自己所在国家或城市时，对房地产的需求相应的会增加。美国作为超级移民国家，房地产需求只会愈发强烈。

在家办公成为趋势

现在，数以千万计的人都在家办公，目测这一趋势可能会一直持续下去。在家工作不仅使公司节约了很多成本，员工的工作效率也更高。随着更多人呆在家里，大家也更加追求在家办公的环境，因此很多人想购置更大的房屋，有充足的空间打造家庭办公室，相应的增加了对房屋的需求。