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希腊房产税新政细节曝光！

2022-03-03 ●

随着希腊总理米佐塔基斯宣布房产税率下调，希腊税务部门近日表示，针对新建房产与翻新房产24%的增值税减免将延长两年。同时，取消房产税支付证明，采用电子支付，税款缴纳程序将更加简单。

新的政策主要分为以下三方面：

为促进房地产业吸纳更多投资，相关增值税暂停征收将持续至2024年底。

据悉，2006年1月1日起，希腊政府开始对新建房产征收增值税。2019年，希腊政府宣布将暂停征收房地产业增值税。2021年初，相关部门正式停收新建房产与2006年后空置房产的增值税。

现行法律制度规定，“针对纳税人与房产建筑商的房地产，以及上述主体所有的空置房地产的增值税暂停征收至2022年12月31日。有房地产转让情形的，应缴纳房地产转让税。在提出申请的同时，申请人可提供其名下所有未支付房产的税金清单，要求统一免征。”该豁免也适用于应税建筑商已被置于增值税暂停制度下的对价情况。

对从事房产装修的人的规定再延长一年。

根据目前的规定，对住宅楼和其他建筑的所有者在2020年1月1日至2022年12月31日期间为改善建筑物能源管路、结构功能与外观内饰等目的所进行经济支出，其金额的40%将纳入房产所有人未来四年的所得税扣除。该规定适用于如下情形：被翻新房产尚未进行任何翻新或被纳入任何翻新项目中；翻新支出必须有法律文件证据，即零售收据或服务发票；翻新支出必须通过电子方式支付，即通过信用卡或借记卡、预付卡或电子银行。

房产交易变得更加快捷便利。

废除房地产税缴纳证明将极大地方便房产投资者进行买卖。一般来说，买卖房产必须等待一至九个月，这就推迟了合同签署，容易错失投资良机。同时，今年年底前，现由税务机关人工办理的遗产税申报、父母津贴及捐赠税申报将以电子方式完成。

房产持有成本降低，对于希腊房产的投资人来说是好消息！

早在疫情之前，希腊25万欧元购房一家三代获欧盟绿卡的移民项目，就成为众多海外投资者的心头好！

而疫情也没有冰封希腊楼市，希腊央行数据显示，2021年第三季度全国房价同比增长7.9%，雅典所在的阿提卡大区涨幅高达9.8%。

房租方面，普华永道最新发布的2022年欧洲《房地产新兴趋势报告》，希腊雅典在2022年租金增长和房产升值预期方面取得最高分，均位列31个参与统计的欧洲国家的第一名。

经历疫情短暂波动，希腊也在积极调整移民政策！

种种利好之下，疫后希腊黄金签证项目的热度可能更胜从前！

希腊房地产市场持续向好，拿移民身份的同时，实现资产全球配置、分散风险、保值增值，何乐而不为呢？

更何况，25万欧元投资希腊房产，还能优享教育福利！

国内“双减”、“分流”等改革之下，获取优质教育资源的难度升级。海外身份规划、教育移民，体现出前所未有的价值和优势！

希腊优质国际学校选择多，学费只有国内的1/3左右。希腊的学历受国际认可，还有英美名校在当地开设分校，如曼彻斯特大学、伦敦大学城市学院等。