美国房产经纪人协会（NAR）发布了《2019年国际投资者在美购房报告》，报告发布了2018年3月到2019年3月国际买家在美置产的各项数据，从中可以了解到国际买家购买美国住房的最新趋势。
整个调查时段中，国际买家总共购买了779亿美元的美国住宅类房产，同比下降36%。报告中给出了三个造成如此跌幅的原因，其中两个大家应该都能猜到，第一是由于全球经济增速放缓，报告开头就分析了前五大买家来源国（中国、加拿大、印度、英国、墨西哥）的经济情况，除印度外各国GDP增速都出现了不同程度的放缓。第二个原因就是中国的外汇管制，毕竟中国投资者是美国房产的头号买家。而第三个原因则比较特别，美国的在售住宅库存处于较低水平，也限制了国际投资者的购买力。
报告中说，全美在售房产库存正在减少，截至2019年4月底，美国市面上在售的房产可以满足4.2个月的市场需求，而在供求平衡的市场，这个指标应该是6个月。同时，在售房产的价格中位数正在上涨，2019年4月价格中位数接近27万美元，同比上升了3.6%，这让价格低于25万美元的房产存量更加稀缺。而从国际投资者的购房价格分来看，最抢手的房产价格在25万美元以下，超过40%的交易都处于这个区间，50万以下美元的房产交易占总交易量的近80%。诸多数据表明，美国的低价房产市场正处在临供不应求的状态中。
其实美国房产投资人群下沉是多年以来的趋势了，前几天跟在美国房产从业10年的朋友闲聊，她说在2010年前后，80%以上的客户购房都是出于移民、自住的刚需，很多人的购房预算在200万到300万美元之间，当时她们客户的购房价格中位数大概在165万美元上下。这几年出于纯投资目的在美购房的客人越来越多，几乎占到了80%，2017年的购房价格中位数已经降到了78万美元，估计今年还会更低。
NAR的新报告佐证了她的想法，报告指出，2018年3月到2019年3月，中国买家在美购房的价格中位数是54万美元，随着移民政策收窄和新中产资产配置意识日益增强，价格较低的投资公寓成了抢手项目。
我们经常强调资产配置的重要性，以及美国房产投资+避险的双重属性。这种趋势非常直观的展示了美元强势时期，货币增值和房价上涨为美国房产投资者带来的收益。
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