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“廉租房”在美国不是贫民窟的代名词

2010-08-26 ●

　　在美国“廉租房”可以是集中建设在城市的某一个区域内，被称为是“公共建筑”用房，也可以是分散在不同的普通租房户中，为户主所有但是接受政府的租房补贴，这两种形式的“廉租房”户型多样，可以满足不同大小家庭的需要，其房屋保养程度、居住标准等与普通住宅相同，所以“廉租房”并不一定就是贫民窟的代名词。

　　对于有可供出租房屋的业主来说，他们自愿向地区住房局提供自己房屋的状况，接受该局对于房子的检查，合乎安全舒适标准之后就可以接受租户的租约，房东不可以擅自提高房租，也不能轻易地把住户赶走，改租给愿意出高价的人。总体而言，相关的审查还是很严格的，凡是能够证明处在低收入线的美国个人和家庭，只需要拿出其全部收入的30%来支付租房和水电的费用，不足的部分由政府补贴，例如一个家庭的月收入是426美元，所选住的房子月租是550美元，那么他们就应该支出房租104美元，加上水电也不会超过其收入的30%，余下的446美元就由国家付给房子的主人。

　　美国房屋和城市建设部要求低收入者提出书面的申请，提供完整真实的收入情况和家庭成员情况的证明，低收入标准以申请人所在地的平均收入为准，美国总共有130万户住在“廉租房”里的家庭，这个制度的弊端是由于有房人和租房人对于政府资金的依赖，妨碍了城市的住房的更新，而政府中的官僚主义也使得审核过程冗长，很多人在等待名单上排队几个月甚至几年都得不到答复。

　　在政府的财政支持方面，一是对于购买自有住房实行税收的减免以鼓励私人购房，二是在住房租金补贴，家庭收入为居住地中等收入80%以下的人，就可以申请住房租金补贴，享受补贴的家庭拿出总收入的25%的支付租金，其余的部分由政府发放的住房券来支付。在住房金融方面由联邦全国抵押协会、政府全国抵押贷款协会和联邦住宅抵押协会，为中低收入家庭提供房贷款，同时由政府出面对符合条件的中低收入家庭购房做一个担保，如果居民无力偿还银行贷款，政府可以为其安排廉租屋并把原来的住房出售，归还贷款以避免银行出现贷款的风险。